JFG木材批發網

JFG 首頁

公司簡介

線上建材商品

木屋顧問管理

木屋專業知識

木屋作品展示

如何進行

優劣比較

檜木浴缸系列

         洽詢時間 09:00-17:00   JIM005.GIF (15398 bytes)  08-7071812    FAX:08-7071552

木屋屬於柔性結構物,能夠抵抗地震之傷害,就算因超強地震倒塌也不會造成重大生命威脅!!...真正的木屋不易著火...木屋也有基礎不怕颱風.....詳情請參考『專業知識』單元...木屋並不是一般印象當中的渡假『小木屋』,並不是如遊樂區度假村所見的低劣品質與材質,木材也不是像風景區景觀設施那樣腐敗,居家當中一樣也可以有木屋的感覺,原木建材並不如想像中不可高攀,適當的使用甚至比夾板便宜,一切的一切,網站裡將有逐步的解答.....感謝您點閱我們的網站.....希望本網站能對您有所幫助....

歡迎提出對木屋 或原木建材的相關疑問,我們將把這些問題發布在本網頁中!
由於坊間對於本網站內容抄襲嚴重甚至有木工專門由本網站竊取資訊在外承攬工程,故網站內容將避免提及相關高級技術層面問題,敬請見諒!

木屋堅固耐久性 壽命問題 木屋外觀室內設計施工問題 木屋材料問題
木屋價格問題 木屋建造之條件問題 其他問題
木屋堅固耐久性 壽命問題

(1-1)問:木屋一般看起來都破破爛爛的,好像很舊的樣子,木屋的壽命 長嗎?(優劣請參閱比較表)
(1-2)問:木屋堅固嗎?能耐颱風吹、地震嗎?
(1-3)問:木屋可以抵抗台灣潮濕多變的氣候嗎?
(1-4)問:木屋防火性如何?
(1-5)問:
木屋應該如何保養?
(1-6)問:
木屋的隔音好嗎?
(1-7)問:請問木造房子的衛浴廚房是否保養會不容易呢 ?
(1-8)問:木屋的防禦能力?
(1-9)問:木屋 與鋼筋混凝土屋的壽命比較?
(1-10)問:超大天然除濕機...混凝土屋、鐵皮屋、木屋大不同.2005/6/16

木屋外觀室內設計施工問題

(2-1)問:木屋可以蓋多大?
(2-2)問:
1).有時基於經濟因素,若先完成整個木屋的外觀後,隔段時間後再完成內部隔間,這樣可行嗎?
                 2).若上述問題可行的話,那材料的購進,分批會比一次購足貴很多嗎?
                 3).一般木屋有多高,二層樓時必需有多高?
                 4).若只做一層的帳篷式木屋,仍可充分利用空間,設置閣樓充當儲藏室嗎?

(2-3)問:
因為有親戚在做鋼架的相關工程,可否主要結構使用鋼架,但外觀與內部皆使用木頭,這樣一來
                  就可以說服家人,結構之安全性,又可滿足對室內原木飄香的渴望了,可行嗎?

(2-4)問:
我是屏科大的學生,這學期有修一門有關木屋設計的課,上了課之後才知道原來蓋木屋不是
                  這麼容易的事,本人在外租屋,是屬於一棟鋼骨結構的木屋,有許多問題;如隔音不良、角
                 材腐朽等問題,所以想請教貴公司在木屋隔音以及防止雨水滲漏的設計或施工方式,請不吝
                 指教 謝謝﹗︿︿
(2-5)問:瓷磚地面是無法100%平整的,對木地板施工會有絕對的影響。2005/6/27
(2-6)問:一般地板施工的方式略述2005/6/27
(2-7)問:地板異音原因與施工方式探討2005/6/27

木屋材料問題

(3-1)市面上流行使用防腐材,防腐材是否能用於所有地方?
(3-2)問:防腐材麻雀變鳳凰!
(3-3)問:防腐材也有假的喲!
(3-4)問:
常常在高山遊樂區看到一些松杉類不耐腐蝕的棧道欄杆設施,為何幾年來卻不見損壞?
(3-5)問:國內與國外加工成品差異。
(3-6)問:常見抗拒使用原木地板裝潢的木工師傅常這樣說:
(3-7)問:市面上地板種類繁多,差異在哪裡?
(3-8)問:木材、鋼構、混凝土是否屬於綠建材?

木屋價格問題

(4-1)問:木屋建造的價格如何計算?
(4-2)問:
木屋的價格跟混凝土屋或鐵皮屋比,會比較貴嗎?
(4-3)問:想蓋木屋要如何下手?
(4-4)問:木屋工程的價差在哪裡?為何相同材質的估價也會有價差?2004/6/4
(4-5)問:
尺寸的偷料法,你家的木頭規格是否被偷掉了呢?

木屋建造之條件問題

(5-1)問:市面上一般裝潢木工有能蓋木屋嗎?
(5-2)問:
頂樓可以蓋木屋嗎?
(5-3)問:
沒經驗的木工師父容易浪費材料,沒經驗的木屋公司容易誤用材料

其他問題

(6-1)問:木屋可以裝冷氣嗎?
(6-2)問:Subject: 木屋的白蟻問題
               本人對木屋極有興趣,但對白蟻的問題還是擔心。尤其像杉木等軟木遭蟲蛀的情形頗為普遍,
              
不知貴公司對此有何良方。另木屋是否也需申請建照。2003/8/27再版
(6-3)問:木屋對人體的好處不僅溫適度調節,還有人體磁場...等益處..
(6-4)
問:
原木材料裝潢及木屋式裝潢..一般夾板裝潢 施工異同處.2005/6/24
原木工程須知 
WRC選用須知  2005/3/10
相關法規
即將討論主題   2005/6/24

   


 

木屋堅固耐久性 壽命問題

(1-1)問:木屋一般看起來都破破爛爛的,好像很舊的樣子,木屋的壽命長嗎?2004/2/29再版2006/1/2修 2007/4/4 TOP..
說起來真是有些悲哀,其實木屋並不像是我們一般在遊樂區看到的那樣看似不堪一擊,那為什麼大家一般看到的木屋都好像不是很耐久呢?說來其實很簡單,一語道破就是『一分錢一分貨』遊樂區投資者在初期建設的時候基於營運回收風險,往往能省則省,房子呢也是能住就好,能否回收都還是個問題咧,也因此,花費在木屋的經費相當有限,加上業主大部分對木構造物都不甚了解,所以對房子品質的要求也就不會也不知道如何控制,等到整個遊樂區域完成一段時間後,缺陷才慢慢浮現,這也就是大家常見到的木屋,你說這種木屋的壽命會長嗎?
(優劣請參閱比較表)有人說混凝土房屋一定比木屋持久?這可不一定,混凝土的強度與潛變特性是持續進行的, 同時風化也無時無刻持續侵蝕,品質差一點的幾十年後室外也是會有些許酥化產生,好一點的或許也會因為乾縮、地震、雨水侵蝕....等因素而龜裂或者甚至滲水,混凝土屋一旦滲水就很難去根治,尤其近年來台灣的施工品質不佳,嚴重龜裂與滲水的情形是常常聽說的,反觀木構造在幾年時間後,木料的變形就比較固定了,材質方面也比較穩定,除非外力破壞,不然只要 每隔幾年好好檢查保養是不會有問題的。
外木材只要保護得宜定期油漆保養(3~7年以上),就算經過上百年,材料性質也不會改變,室內材料更不用說了,適合使用於結構物的好木材其材零幾乎都在200年以上甚至更多,所以上百年的耐久度對木材是輕而易舉的,所以您可能聽說過上千年的木製歷史建築或器具保存完好,但是您可能沒聽過混凝土經過上百年後還能保持堅固不變質的。
許您常看見度假村的濫木屋,但不能就認為木屋一定不耐久,歐美紐澳各地甚至日本高級住家都是木屋建築且這接地區包含了大陸型、海島型、溫帶寒帶氣候,為什麼人家蓋的木屋都很高級又耐久,為什麼國內看到的度假甚至居家木屋都亂七八糟?這點必須直得深思,是不是您找錯人蓋木屋?是不是您貪小便宜選用模板用木材蓋木屋?您找的工人是裝潢師父 、木屋師或是吹牛師傅?

(1-2)問:木屋堅固嗎?能耐颱風吹、地震嗎?2003/8/28再版2004/7/8修  2007/4/4
木屋是屬於柔性結構,比混凝土具有彈性,比鋼構更具回復性,當地震發生時,混凝土可能產生裂縫而木材不會,當強烈地震發生,混凝土構造物的破壞可能是瞬間,居住在內部的人比較容易傷亡,而木屋只要施工設計正確,完全損毀的機會不高,就算有,木構造破壞的過程並不會瞬間發生,而是會慢慢相互牽扯斷裂,所以裡面的人有機會逃生,就算被擊中也不會比被混凝土嚴重且具完全毀滅性。
在颱風方面,只要基礎施工正確,颱風是吹不走的,
可惜目前木屋市場中常見無基礎的木屋,實在是令人捏一把冷汗,國內的工程施工道德真是需要加強,業主也要相信一分錢一分貨的道理,因為在工程界裡 ,貴的不一定好,但便宜的一定有其便宜代價
TOP..

(1-3)問:木屋可以抵抗台灣潮濕多變的氣候嗎?2003/8/28再版2004/7/8修2007/4/4
這就牽涉到使用材質、施工設計與施工品質,再好的材料若用錯了地方也是無用,室外使用的材質必須要能防潮、防蟲、防曬,如此才能保持完好,否則不用多久就裂了 或變形翹曲,若將一座上百萬的木製家具放在室內可能保存上百年,但是若將其放置戶外則可能稱不過三個月。現在的施工技術已經克服台灣的氣候了。
TOP..

(1-4)問:木屋防火性如何?2003/8/28再版
必須說明一件事實,也就是沒有任何人類居住的房屋是保證不會發生火災的,火災發生的原因除了人為與天災因素之外,大部分就牽涉到電器走火方面了,為什麼混凝土或鐵皮屋仍然無法避免火警?其實很簡單,電線大部分都隱藏在裝潢內,而裝潢材料大部分都是夾板等易燃物品,只要一走火就很容易引燃夾板,木屋呢?木屋所使用的材料全部都是天然原木,厚度都相當厚,短暫走火的小火要引燃木頭並不事件容易的事,可以做個實驗,要引燃火堆時除了火種報紙外,大家一定會用乾草或夾板來起火絕不會用厚木板起火,因為打火機燒半天,厚木板仍不點燃,頂多只是黑黑的而已,夾板就不是了,一下子就點起來了,我們曾測試過,拿坊間1300度火焰槍單點燃燒 一分鐘仍無法將厚度12mm木板燒起,頂多是冒煙表面烤焦就算起火當關閉火焰槍後也會馬上熄滅冒煙,相信電線走火溫度應該不會高於1300度且不會單點持續30秒以上才是。
另外,一般木屋樓層不高且照型多變,陽台與露台多,就算不幸著火,在逃生方面也比較容易。除非所蓋的木屋被不肖商人摻雜夾板材料,否則著火的機會不大。當然木屋也可以跟混凝土屋一樣裝設消防管線預防萬一。

以下引述台大王松永博士於84年農委會贊助出版的資料...木質材料之居住性...P22
※木材是具備耐火或耐熱性質...
一般均認為木材容易燃燒。但是具有大斷面之木材即使在其表面著火,在表層會形成碳化層,其會發揮隔熱層之功能,而使其燃燒之進行會變緩慢。碳化層不但會使熱分解速度變小且其熱傳導率只為木材之1/3~1/2程度,因具有隔熱效果而使其燃燒之進行速度變慢。實驗中,鋁、鐵在燃燒3~5分鐘後其強度會完全喪失,但木材經過15分鐘後尚保留有60%之強度。因此,即使在發生火災時,由大斷面柱、樑所構成的木造房屋,當作為構造體之強度是比鐵骨構造房屋能維持較長時間,使用大斷面之木材之木造建築物,從避難或消火的觀點來看,其安全性會被評價較鐵骨造建築物為高
TOP..

(1-5)問:木屋應該如何保養?2003/8/28再版
木屋的保養分室內與室外,大家常看到的是室外,一般室外的問題大概就是防水與油漆兩種,防水問題是施工時就應該解決的,油漆大概是三 至七年保養一次,如果施工品質與油漆使用得當,只需於完工後於第一年保養一次,之後就依照狀況保養就可,有時甚至可以 七年不保養也沒關係,重點是施工與材料正確。室內,只要不特別去破壞,是不太需要特別去保養的。
TOP..

(1-6)問:木屋的隔音好嗎?2003/8/28修2004/7/4修
答:木屋的隔音大致分為2 部分,一為隔間隔音二為傳導隔音
1.隔間:在沒有加強隔音設施的狀況下,隔音比鋼構鐵皮屋更好,實際效果需視材料厚度與施工方式而定。
2.傳導:此項需增加結構硬度才可解決,因為木屋本身屬於柔性結構,也因此當力量作用於木屋本體時,木材將會把力量分散為震動與聲音,當然這也就是木屋的特性也是優點,它可以減輕人體走路所產生震動的能量,不過如果將底層結構材料加強可以減緩震動與聲音傳導。
TOP..

(1-7)問:請問木造房子的衛浴廚房是否保養會不容易呢 ?2003/9/02修2004/7/4修
木屋的衛浴設計大致分為『乾式』及『濕式』或『合併使用』,
乾式:牆面及地面可使用原木質板,但不能用水沖洗地板只能用濕拖把擦。
濕式:a.牆面使用木質板,地面使用塑膠質彈性地板
      b.完全使用塑膠質材質
      c.地板或牆面完全採瓷磚貼附
合併:浴室中以淋浴間或鋁門間隔乾濕,裡面可淋水外面則為乾式。
每種樣式各有其優缺點,但是以經驗來看建議使用濕式的方式比較好,清理起來也方便。
廚房一般都會在瓦斯爐附近加貼鋁箔壁紙或是部分區域貼上瓷磚比較容易擦拭。

TOP..

(1-8)問:木屋的防禦能力?2004/7/28 ,2007/4/4
現在的小偷要闖空門根本不會去敲牆壁,只要拿破壞剪破壞門窗或門鎖就可以輕易進入,所以防禦關鍵是在門窗而不是木板。
提供三種常見構造物的比較,先屏除門窗防禦性,就構造材料來討論。

構造型式 外牆材質 輕易破壞方式 破壞時間 修復
木屋 木板 12mm~140mm 鋸子 慢又麻煩 快又完整
混凝土屋 磚造牆 鐵鎚或震動槌 快,打對點可以一面倒 慢又容易漏水
鋼筋混凝土牆 震動槌 久又難打 難又容易漏水
鐵皮屋 鐵皮1mm 鐵鎚、鐵皮剪刀 最快 最快但不美觀
說明

木板無法使用鐵鎚或剪刀達到破牆而入,因其為柔性物,用鐵鎚及震動槌僅可以傷其表面,用力槌打只會反彈而不會破損。
磚牆只要使用大槌多槌幾下即可造成龜裂甚至可各個擊破。
鋼筋牆面最為堅固,必須使用震動槌方可破壞。
鐵皮屋,最不保險,一般尖銳物質即可穿破再運用鐵剪更可輕易破壞,甚至使用扳手鬆開固定螺絲即可整片卸下。

別小看木板,他可沒像想像中脆弱,筆者公司幾年前整修預計將外牆及內牆全數拆除只留骨架,無法使用怪手,別無他法,使用多台電鋸鏈鋸也很難拆除,用槌打更是不可能,打到手痛木板也打不下來,如果小偷要破牆而入可能需要齊全之木工機械,用手鋸是非常困難的何況牆板至少都雙面,用電鋸也很難穿牆。
磚牆,用三磅鐵鎚敲打幾下就掛了。
混凝土牆就真的難破壞了。
鐵皮屋,實在太容易了,用打的用剪的用手扳都可以穿越。

TOP..

(1-9)問:木屋與鋼筋混凝土屋的壽命比較?
鋼筋混凝土屋的壽命並不是永久的,混凝土表面上看起來雖然是凝固了,其實還是繼續進行作用,持續發出水化熱,隨著時間的增長,混凝土會因為風化而漸漸降低強度或損壞,所以30年的混凝土屋就算是老屋了相當於60歲,50年以上的混凝土屋幾乎就是壽命到了,必須作維修或是重建,而木材本身就是歷經歲月的考驗,每件木料都是生長百年以上,且木材不會因為時的增長而產生變化,木材只有物理性的伸縮變化而不會有化學性變化甚至損壞,所以只要木屋外部保養得宜幾乎就不會有損壞的狀況,壽命不見得比不上混凝土屋。
TOP..

 (1-10)問:超大天然除濕機...混凝土屋、鐵皮屋、木屋大不同.2005/6/16
混凝土屋
在雨季濕氣重時容易產生所謂壁癌狀況,因表面有微細孔動,混凝土本身若適當的表面處理(如,油漆、瓷磚或裂縫等)還是會吸水的,只是若要吸到室內需要相當的時間,不過在雨季時水氣仍然會滲入室內只是會隨著牆壁厚度不同而有滲入時間差異而已,所以雨季時會發現牆壁濕冷,這就是水氣入侵,當水氣入侵後,室內家具、床墊、衣物、裝潢、電器用品...等就會受潮導致程度不一的損壞,所以許多人購置除濕機來去除濕氣。當混凝土一但被水侵蝕滲入,長時間可能造成牆內微小水路形成,進而使滲水或濕氣入侵逐年嚴重,時間一久就會造成越來越容易漏水然後降低混凝土功能。
鐵皮屋在雨季濕氣重時容易產生生鏽或漏水狀況,若是嚴重可能會影響電力系統造成房屋導電短路,一般鐵皮屋都是採用夾板裝潢,夾板係使用木皮煮沸乾燥膠合而成,本身容易滋生黴菌,尤其是濕氣重或是淋雨後更是容易發霉變軟,所以大部分鐵皮屋內經常看到壁紙脫落牆壁或天花板裝潢變形等狀況,許多都是由於濕氣過眾所造成,所以鐵皮屋並沒有自我除濕調節功能,尤其當溫度變化時,鐵製品更是容易因內外溫差而產生水氣。
木屋使用天然木材具有極大之吸濕吸油能力,這種極大之吞吐能力可以自然方式調節室內的相對溼度,故採用全原木施工(非夾板)之木屋因使用大量木材使得在雨季溼度高時能避免室內濕氣過重,在氣候乾燥時又可釋放出水氣達到調整溼度的功能,在外牆板方面靠耐候漆可完全阻擋雨水滲入,木材本身也不會因為室內外溫差而產生水珠,所有室內水氣都由木材所吸入進而降低室內濕度,木材也不會像夾板一樣容易發霉,使用WRC樹種本身就耐潮濕,潮濕程度反映在香氣釋放上,味道越濃表示目前溼度越高,所以居住木屋 或使用原木裝潢比較不會去煩惱室內裝潢、家具、電器、衣物因受潮損壞。
TOP..

 

 

 

木屋外觀室內設計施工問題

(2-1)問:木屋可以蓋多大?2003/8/27再版
目前最高大概是四層樓高,一般大概都是兩層,坪數來說就沒什麼限制了,只要土地夠大,要蓋多大都不成問題。
TOP..

(2-2)問:1).有時基於經濟因素,若先完成整個木屋的外觀後,隔段時間後再完成內部隔間,這樣可行嗎?2003/8/27再版2007/4/4
           2).若上述問題可行的話,那材料的購進,分批會比一次購足貴很多嗎?
           3).一般木屋有多高,二層樓時必需有多高?
           4).若只做一層的帳篷式木屋,仍可充分利用空間,設置閣樓充當儲藏室嗎?

(1)當然可以啊...只是外觀完成如果還不能享用的話..可能會不太甘心吧...
(2)基本上分批與一次進料的差別只是『運費』及『市場價格波動』變化而已,尤其目前原木價格波動很大,每隔一段時間價格都會變化。
(3)木屋的高度一般一樓的柱高約3米..中心點的話就依造型而定了...高度可以照造型而定...沒有硬性規定的...
(4)帳棚木屋也可以的...把中心點架高就可以了...

TOP...

(2-3)問:因為有親戚在做鋼架的相關工程,可否主要結構使用鋼架,但外觀與內部皆使用木頭,這樣一來就可以說服家人,結構之安全性,又可滿足對室內原木飄香的渴望了,可行嗎?2003/8/27再版
當然可以啊.....以鋼架建造再以原木內外裝潢...所謂的合成屋就是這樣了..只是好一點的合成屋用的是原木...差一點的用夾板...效果也是相當不錯....反正外觀也看不出來...不過唯一的缺點就是造型比較呆板就是了...
TOP..

(2-4)問:我是屏科大的學生,這學期有修一門有關木屋設計的課,上了課之後才知道原來蓋木屋不是這麼容易的事,本人在外租屋,是屬於一棟鋼骨結構的木屋,有許多問題;如隔音不良、角材腐朽等問題,所以想請教貴公司在木屋隔音以及防止雨水滲漏的設計或施工方式,請不吝指教 謝謝﹗︿︿2003/8/27再版
板主答覆:

首先,你所說的應該是鋼骨結構的裝潢屋吧,真正的木屋是全部由木材建造的,隔音問題,因素很多,鋼骨與木材的接合方法就是一個因素,震動其實也是隔音的原兇,不管是鋼構與木結構都是屬於柔性結構,而此結構的特性就是能吸收震動能量也因此,木屋能夠耐震正是這個因素,這是結構問題再來,隔間問題,隔間材料的使用能決定隔音效果,木材來說,木材的溝紋、厚度、材質木材種類、施工結合方式...等等都是因素,如果特別要注重隔間隔音效果也可使用隔音建材。漏水方面,房屋會漏水往往是由於施工不慎所致,可能是屋主貪小便宜所以工程品質也不佳。另外角才腐朽想必一定是在戶外用了松或杉木類材料 並用非不鏽鋼五金所致,一來是包商的問題一來可能是經費不足所以使用便宜材質。
TOP..

(2-5)問:瓷磚地面是無法100%平整的,對木地板施工會有絕對的影響。2005/6/27
目前裝潢地板施工方式大都是在瓷磚完工後施作,不過一般人都以為瓷磚舖好後,地面就已經平坦甚至水平,其實不然,因為瓷磚施工是人工以水泥沙漿舖底黏合,基本上用鏝刀抹平是無法使地面完全平坦的,再好的手工施作瓷磚完工後瓷磚間多少都會有凹凸不平的現象,差異只是在多少而已,但在木工角度來看,地面必定無法平整,可以拿一跟二至三米以上直角材舖在瓷磚上就可以發現原來地面那麼不平整,施工品質好的可以將高低差降在2mm以內,若品質不好的可能大於5mm,地面的不平整將導致日後地板施工的困難度甚至於品質。
TOP..

(2-6)問:一般地板施工的方式略述2005/6/27
目前市面上鋪設地板價格行情差異很大,但是一分錢一分貨,除了材料差異之外,施工法也是有很大的差別,在裝潢地板施工方式大略如下:
1.瓷磚面---3分夾板--- 一般地板
2.瓷磚面---打角料---3分夾板--- 一般地板
3.瓷磚面---打角料---測量角料平整---3分夾板--- 一般地板
4.瓷磚面---測量四周水平---打角料---測量角料平整---3分夾板--- 一般地板
5.瓷磚面---測量四周水平---打角料墊高度---測量角料平整---3分夾板--- 一般地板
6.瓷磚面---測量四周水平---打角料墊高度---測量角料平整---上白膠---原木地板

第一種方式最為簡便快速,施工價格最低,但是日後最會造成地板異音
第二種方式也與第一種相似,但增加了高度,也為不正確施工法,地板容易凹凸不平
第三種方式為較快速,比起1、2種方式來得不容易好些,但利用夾板的平整來消除地面不平整,表面上看起來不凹凸,但日後也容易發生異常聲音。
第四種方式為目前較標準的裝潢地板施工法,地板面水平與完全水平,完工後放置於地面靜止的彈珠或球類不會因不平整轉動。
第五種方式一般用於和式施工法,有墊高一階左右,在地板施工上可隔絕濕氣,比起第四種好些,但須依照實地狀況使用。
第六種方式用於原木屋施工法,不使用夾板,所有地板接必須完全固定於角材上,如此可以避免使用夾板造成日後夾板變形導致問題發生,但是施工上較費工,材料損耗也比較大,不過不會有異常聲音發生,承重力量也最強。
TOP..

(2-7)問:地板異音原因與施工方式探討2005/6/27
一般地板施工皆使用夾板,最節省地板材料,因為不需將長度不一的地板對準角材所謂交丁在角料方式,而是採所謂『亂花』方式,幾乎上釘的地方都不在角材位置,其將承重責任交付於夾板,所以不需大量裁切地板材料,但是畢竟夾板比起固定於地面之角材來說承重較軟(除非使用厚板),加上日後水氣侵入容易造成夾板受潮變形導致地板發生不平整或鬆脫產生異常雜音,地板異常雜音相信是許多家庭都有的困擾,其造成原因大致有幾個重點:
1.原瓷磚地板面不平整---一般混凝土屋的通病
2.角才固定不良---需視狀況調整高度或加入墊材
3.夾板固定不佳---需完全固定於底下角料不可部分懸空,適當上白膠避免釘子鬆脫滑動
4.夾板過軟或角材間距過大---造成地板滑動摩擦
5.地板固定或密合不佳---建議使用白膠固定降低摩擦機會也增加地板踏實度
TOP..


 

木屋材料問題

(3-1)問市面上流行使用防腐材,防腐材是否能用於所有地方?2004/2/29再板2004/6/4修
市面上這種材料使用的非常普遍,舉凡公園花架、桌椅等景觀設施、兒童遊具、游泳池、木屋甚至室內裝潢....等等,請注意!這些是危險的做法,防腐材所使用的CCA藥劑是有毒性的物質(含砷,砒霜),不可使用於可觸摸或密閉空間,用於景觀設施需再加一層表面塗裝避免遭觸摸,使用於游泳池設施可能將木材內的藥劑融入水中,尤其不可使用於密閉空間,居住在防腐材建造的房屋裡可能因長期吸入防腐劑氣體導致慢性疾病,這些問題不可不重視,因為常常見到市面上的木造建築使用防腐材做為主要材料,防腐材的濫用是很讓人憂心的問題,許多木工及消費者不曉得問題的嚴重性而一昧的介紹使用或指定使用防腐材料,這種材料的使用原則需使用在人無法觸摸的地方與空氣流通的地方,如果您需要使用防腐材 ,請注意這兩個使用原則。
目前台灣木工師父多半不了解原木施工法及原木適用種類,所以選用木材必須多方探聽請教,最好直接詢問木材工廠了解木材性質比較可靠,最近還遇到木工購買防腐材製作衣櫥衣櫃等家具,防腐材不但有藥水味還會傳到衣物上,長期後對身體一定沒有好處的。
 
TOP..

(3-2)問:防腐材麻雀變鳳凰!2004/2/29
 TOP..

(3-3)問:防腐材也有假的喲2004/6/4 2007/4/4
TOP..

(3-4)問:常常在高山遊樂區看到一些松杉類不耐腐蝕的棧道欄杆設施,為何幾年來卻不見損壞?2004/9/13

許多人都認為台灣檜木等珍貴材料最能抵抗腐蝕日曬風化,其實這並不是完全正確的觀念,每種木料都有其適用性,用對地方就能夠有最佳壽命,許多人以為常常在高山遊樂區看到一些松杉類木棧道或是欄杆設施都很耐久就以為平地也可以使用那些材料,其實大家都忽略了一個事實,高山氣候與平地氣候是完全不同的,高山氣溫低,就有如冰箱裡的食物比較不容易腐壞一樣,一些腐蝕生物也不像平地那樣多,山上大樹茂密所以底下設施也不易曬到太陽,另外,一些松杉木材料原本就是生長在 溫帶較冷的地區,在那樣的環境下當然比較耐久,但是如果使用到平地就不一定囉。
另外,也有很多人以為澳洲常常使用的放射松木在當地可以撐上百年,來到台灣一定也可以,其實隨著地球緯度的不同,也會影響木材的適應性。
TOP..

 

(3-7)問:市面上地板種類繁多,差異在哪裡2006/2/5
目前坊間地板種類大致說明如下:
A.塑膠地板...
1.可以在許多公共場所見到塑膠皮的方形地板,以黏貼的方式施工,目前特力屋也有買所謂自黏的塑膠地板。
2.適合粉飾過的地面或夾板面,過於粗糙則不適用。
3.花樣很多,但不同批號會有些許色差
4.價格每坪約300~600元間,視花色或大小而定
B.耐磨防焰地板...
1.表面耐磨與塗料防火處裡,為表面貼皮花色多樣,但底層為壓縮硬紙製品
2.與塑膠地板相同需平整地面黏貼使用,多用於公共場合
3.不適合潮濕區域或使用過濕拖地會引起變形凸起
4.價格約600~1000元間,視花色或大小而定
C.銘木地板...
1.表面貼塑膠皮或紙,基底層為夾板製成
2.施工速度快,大片施作,需夾板作底
3.
不適合潮濕區域,使用過濕拖地會引起變形凸起
4.價格約1000~1500元間,視花色或大小而定

D.海島型地板...
1.表面貼原木薄片(有分厚度),基底層為夾板製成
2.施工速度快,大片施作,需夾板作底
3.設計於海島型氣候,表面具有原木質感,但實際應用上基底層夾板仍然容易變形
4.表面原木片有經過染色與上漆塗裝,色澤一致
5.
價格約800~1800元間,視花色或大小而定

E.實木無塵地板
1.全原木刨光製成
2.表面經過挑染成色則一致
3.長度短,大都1~4尺,也有6尺,不定尺出貨,指定長度需加價
4.因長度短且不定尺所以底層需舖夾板才能施工
5.價格約2000~5000元間,視樹種而定,某些特定樹種單價超過10000元

F.原木地板
1.全原木刨光製成
2.表面刨光後無油漆塗裝,可自由選擇喜好之廠牌油漆塗裝
3.長度長,至少6尺起跳,大都在6~14尺間,也可訂制到20呎長
4.厚度20~45MM,強度夠,不需夾板作底,也有12mm的
5.價格約2800~4800元間,視樹種、厚度、等級而定

(3-8)問:木材、鋼構、混凝土是否屬於綠建材?
.說明:2007/5/25
坊間可以看到許多標榜綠建築綠建材等,其實有很多的綠建築都是屬於鋼構建築結構,因為鋼材被視為是一種可再生反覆利用之材料,所以一般綠建築都是以鋼構為主要結構建材,反而木構造被認為是破壞地球生態減少養氣產量的兇手,被認為是不環保的建材,其實這些觀點乍看之下似乎有道理,其實這是一個天大的錯誤觀念,關於這兩種材料對地球生態到底哪一種影響比較少而且是屬於再生資源?在我們的觀點裡,木材才是真正的綠建材綠建築正統材料,反而是鋼材才不是一種再生資源也不應歸類於綠建材,原因剖析如下:
1.鋼鐵材料在地球上的含量固定,不會增加,雖然經過冶煉為成品之後可以再次回收重新冶煉,但是每一次的冶煉卻都造成某種程度的損耗,例如一公噸的鋼鐵回收再溶解重製,所能再製成的大約剩下0.9噸,其餘的在製程之中會消耗掉,也就是地球上的鐵礦會隨時間慢慢消耗掉也不會從外太空掉下來或是在成長出來,而木材屬於植物,雖然砍伐了但是只要是有計畫的砍伐與種植,其實木材資源是可以永續成長,永遠不會消失 掉,以綠建材的原始觀點來說,綠建材必須是要有永續使用且不影響與破壞地球生態的精神材可以歸類綠建材,鋼鐵真的可以永續使用無線制的挖礦嗎?鋼鐵屬於礦物提煉出來,礦物不會長大,一顆石頭不會下蛋變成兩顆,但是一顆樹可以持續繁衍長大。
2.環保觀點,鋼鐵從採礦、運輸、提煉到成品加工,整個流程都是污染與破壞,採礦是破壞地質生態,人們不斷地挖越挖越深,礦坑必須用到許多木材、炸藥、油料、電力、人力物力醫療等等,鐵礦的開採就已經連累其他資源的消耗,運送中的氧化無形就已經損耗部份資源,提煉更是不環保,鋼鐵的提煉必須消耗掉大量的電力、氧氣、煤礦、燃料..等,提煉後又產生大量的廢棄物如爐渣、飛灰、二氧化碳、硫....等造成地表嚴重污染,尤其提煉每一噸鋼鐵消耗掉的氧氣可能是一百顆樹一年拼命製造的氧氣也不足以供應的,所造成的二氧化碳更是破壞地球臭氧層與造成溫室效應的兇手,飛灰爐渣隨處扔更造成土地污染農作物與地下水變質,末端的施工,切割時產生的有害氣體與使用的氫氧焰或乙炔更造成毒氣污染,加工切割又是一層損耗,鋼鐵成品的氧化也是一層損耗,整個系列的汙染與損耗憑什麼讓鋼鐵或鋼構歸類於綠建築綠建材呢?就算可以再生利用然而再生又是一次污染的開始。
木材方面,有人說木材的砍伐造成地球溫室效應與生態破壞,其實這樣說法並不客觀,應該說是人類『無止境無規劃』的砍伐才造成生態破壞,且影響最大的屬於熱帶雨林,至於溫帶寒帶樹木所帶來的影響比較小,木材是屬於可再生資源,只要有規劃的種植與砍伐,木材資源是可以永久使用永不匱乏,木材的開採、運輸、加工等等所造成的環境汙染最低,耗費的其他資源也最少,一量砍伐機械一天就可以砍掉一座小山丘,耗費的油料非常有限比起採鐵礦是微乎其微,整個加工製造過程更說是無污染,木屑與其他產生的廢棄物都可以再生利用做成紙製品或燃料,並不會影響到其他生態更不會有有毒氣體產生,真正應該屬於環保建材,尤其目前木材主要出口國北美地區,他們早在百年前就有計畫的種植與砍伐,目前所使用的也大都已經是人造林,經過預估就算現在只砍不種,依照目前木材消耗速度還可以砍120年,一般用量最大的經濟樹種來說,約20~30年就可以砍伐,所以若有計畫的種植,樹木砍伐所造成的影響並不如一般所想像的大,砍伐木材所減少的氧氣供應量與煉鋼所消耗的影氣供應量比起來根本是小巫見大巫,以供氧量來比較,要減少木材砍伐倒不如降低煉鋼量來得好多了。
3.混凝土,主要還是礦物製成,關鍵原料水泥是珊瑚石灰岩原料,採集這些原料都是對地表的一種傷害且消耗的速度根本比不上生產速度,未來產生的廢棄物幾乎也無法再生利用,所以混凝土並不能歸類於綠建材。


 

木屋價格問題

(4-1)問:木屋建造的價格如何計算?2003/8/27再版2004/7/2再版2006/1/2修
今日的木屋市場:
傳統的木屋估價方式都是以坪數或屋簷長度計算,價格高低主要依照材質、造型、施工現場、建坪多寡而定,同一個造型的設計就有相當大的價格空間,重點是
羊毛出在羊身上,所以依照坪數來估價是很難將完工成品與客戶需求畫上等號,在各家建商互相競爭的環境下,為了在單價上獲得優勢,坪數單價的估算往往暗藏陷阱,很多商家都以先騙到再說的心態承攬,消費者往往是遭到剝削而不自知,甚至還以為自己撿到了便宜,為何呢?以坪數估算建築物單價的不成文制度源自於混泥土及磚造建築,而基本上鋼筋混泥土的外型設計大多是方正設計,在材質與規範上都有一定規則可循,但木屋不同,在外型設計上通常比較多變,光材質就分許多種了且每種材質有可以區分許多規格,同一種材質又分許多等級,每種等級的單位成本都不同,除了材料問題之外,施工品質決定了木屋的成敗與類別,粗曠與精緻,您在電影情節所見湖邊的小木屋或酒吧木屋都是屬於粗曠木屋,只可遠觀而不可褻玩焉,這種種問題都決定了木屋的價格,試問這些因素消費者到底了解多少?再者,窗戶、水電、油漆材質品質定位是多少?
如果您認真做過功課,你或許知道木屋建材有所謂的2x4 2x6 6x6 4x4...許多規格,但您可知道建商給您的2x4到底實際尺寸是多少?如果被偷料了你知道嗎?
今日台灣木屋市場其實為了迎合消費者坪數單價的需求,所以許多建商都想盡辦法讓自己的單價比別人低增加競爭力,如果有人用問2X6半圓板做外牆的單價一坪是多少?說實話,講得準才有鬼,隨便唬個一坪2萬內也蓋得起來啊,甚至一萬也行。
為何以坪數計算單價是不合理且不切實際的?每棟房屋的造型與構造都不同,有些構造需要加強結構骨架用料較多,有些則可省略用料較少,若以相同的價格計算只會有兩種結果,一則是包商賺很多業主不划算,二是包商沒錢賺只好偷工減料。
承包行情:
若硬要以坪數來估算,就屬於完全承包形式,而承包方式又分外部及內部報價,有些報價範圍僅是外部工程而不包含內部裝潢與設備,消費者要了解,建商要完全承包就會將『風險費用』、『承包利潤』、『材料利潤』..等因素加諸於您的荷包上,通常這些利潤是不會縮水的,會縮水的就是您的施工品質,為了確保施工品質,正確的承包價格很難在市場上競爭,所以我們目前又提出新方式取代承包制度承攬了或提供消費者選擇,不過也提供幾項最常見的詢問形式其合理的承包單價以供參考,
WRC2x6半圓外牆且全WRC材質施工大約每坪45000以上
WRC LOG 級.....................................................每坪50000以上(視厚度規格不同會有變化)
松杉木材質---------約2~3萬/坪-部分夾板材料
渡假村商業品質---約2萬/坪---內部夾板材料
當然還有許多材質可用族繁不去討論,以上單價仍需依照現地及設計而定,估算方式為按部就班施工之狀況,使用便宜材質或偷工減料則另計。
以上參考估價不含基礎土木工程。
套餐式承欖形式:
區分為設計繪圖、材料供應、施工工資、現場管理、其他工程(水電窗戶油漆等),
設計:您可自行設計或找建築師設計或由我們設計,購買原木料金額在100萬元以上則不需設計費用
材料:您可自選材質及規格,我們會提供單價表,用多少買多少,材料等級要多高就買多高,品質好壞自己決定,不怕被承包者偷料,比較實在
工資:您可自己找認識的比較信任的木工施做,或由我們介紹有經驗的工人施作,要讓工人承包或點工由您自行與工人協調,不怕被承包商偷工或剝削, 我們僅單純提供工人絕不收取佣金,為的是讓木工有合理利潤以要求工人做出高品質而不要偷工。
管理:您可自行監工管理,省去承包商管理費用降低成本,增加參與感也比較能做出真正自己要的品質,若您需要我們幫你做完全監工就需要付管理費用了,若您選擇自行管理也不需擔心品質管理問題,每個工地我們都會派人做重點式管理,並天天與工頭聯繫了解施工狀況。
其他材料或工程如:窗戶、油漆、水電....等可找當地人士施工,日後若有維修也比較方便,可以自行詢價或挑選產品也減少承包商加諸的風險費用。
以上所有項目加起來就等於承包成本,您可以自行選擇需要服務的項目,不過不管如何,在材料方面比較不會吃虧,價格等級公開透明一目了然,若要追加工程只需按照追加項目挑選材料再參考材料價格表及可算出所需追加的材料成本,工資方面可以直接詢問工人或點工處理,讓追加或變更程序更方便不會像傳統承包方式礙手礙腳,每次要追加或變更都還要與包商談價格。
您不必擔心無從下手,施工或規劃中我們會不斷提供一些建議給您參考及選擇,您只需做選擇題就行了。
以上就是大略方式,詳細內容或疑問可洽詢服務人員。

(4-2)問:木屋的價格跟混凝土屋或鐵皮屋比,會比較貴嗎?(優劣請參閱比較表)2003/8/27再版 .

立足點:
拿木屋與混凝土或鐵皮屋比價格在基礎點上就不是很公平,木屋外觀在設計上比較有變化也比較花俏一點,如果要使用混凝土變化造型所需要的花費絕對不是像行情那樣低,因為一般行情估算都是以正正方方的造型設計,頂多就是外部瓷磚做一點變化,那樣的行情大約每坪15000~35000之間,如果要做像木屋一樣多層斜屋頂與多變造型,可能要花費每坪5萬甚至10萬以上才做得到。
鐵皮屋其實也好不到哪裡去,要真正做到像木屋的鐵皮屋需要用到許多高級的鐵材或塑鋼纖維材料,尤其是外牆材質有許多進口或專利產品,要多便宜是不可能的,除非您使用一般工廠使用的烤漆板蓋的房子,拜託,那叫工寮,不要拿來跟木屋比。再者,鐵材的密合度不像木材那樣緊密,主要靠焊接及螺絲固定,尤其是板與板間只是搭接後再以裝飾物來補洞,有蓋過鐵皮屋頂或水槽的人都知道,現場鐵皮的裁減是很難精準的要做多變造型更是不容易,要裁那些鐵皮或鋼架是何等不易,況且鐵皮屋是一定要裝潢的,不然用來居住是顯簡陋一些,那您算過裝潢費用是多少嗎?裝潢木材與鋼骨間的接合緊密嗎?還是就鋼釘固定而已?
價格比較:(需站在相同於木屋造型的立足點比較)
木屋........完全木造,緊密度高不會像鐵皮屋一樣充滿縫細,一次施工內外完工,一次估價一次費用全部解決。
鐵皮屋....外部及結構鋼骨製作造型受限,但內部仍需裝潢,且內部裝潢一樣要重新固定角材等於二次施工且要解決鋼材與木材接合問題,至少要花兩次費用。
混凝土....造型受限,完工後仍需裝潢,一般估價是不含裝潢費用,試問裝潢費用要花多少?

由此可知,以坪數單價估算只是噱頭,評估的時候仍需計算整體費用比較客觀。
以通常報價最便宜的鐵皮屋來說,要蓋像木屋一般造型仍需相當大的功夫才行(當然別把工寮拿來比較)
品質比較:
木屋.........材料品質控制容易,基本上同一種木材的抗壓抗彎特性差異有限,施工精度較高,
混凝土....混凝土強度控制不易施工灌水會影響強度又常有龜裂發生,有誤差是正常的。
鐵皮屋....都是制式產品材質特性最穩定,冰冷材質容易導電,磁場不穩對人體也不好,施工精度不佳,若有誤差可用焊接了事。
以精準度來看,木工的施工精度絕對比焊接來的精準更別提混凝土屋了,所以有句話說,土水師差一尺木工師差一分,也就是木工師施工精度誤差大約都是3MM以內,鐵工大約10MM甚至更大,土水師則是300MM,如何證明呢?您可以看看你家中牆壁到底有沒有成一直線?水泥地板有沒有水平?
耐火性比較:
木屋.........根據研究,木材燃燒時仍保持一定強度存在,不會有立即崩毀的情況
混凝土....通常使用夾板裝潢最容易著火,且燃燒後強度降低也無法補強
鐵皮屋....鋼骨材料最不耐火,鋼骨在高溫下會急速軟化造成結構崩毀
要比還真比不完,總之要評斷哪種比較貴是需要在相同立足點多方比較才能得到客觀的結論。
TOP..

(4-3)問:想蓋木屋該如何下手?2003/9/2再版2004/7/4修

1.土地取得:土地的選擇盡量位於工程機械容易施工之地,否則會增加所有工程之成本。
2.外型構思:外型的決定完全在於個人喜好,可先自行構想適合自己的外觀或參考本公司或雜誌裡所提供之外觀圖片
3.室內隔間:決定基地尺寸提供估價參考並依照未來使用狀況調整隔間,畢竟使用者是業主,只有業主最了解將來要的是什麼。
4.價格決定:自己先在心裡有一定預算再來計畫施工範圍及項目
5.材料選擇:依照一定的預算限制決定材質種類規格及等級
6.執照申請:若需要執照則需事先申請
7.水電申請:施工前一定要將水及電的問題解決,必要時需鑿井取水
8.土木工程:基礎及整地,按照施工圖規劃基礎施工
9.木屋工程
10.塗裝工程
11.水電工程
12.其他工程
13.造景工程

(4-4)問:木屋工程的價差在哪裡?為何相同材質的估價也會有價差?2004/6/4 2006/1/2修
同一棟木屋為何不同公司估價或承做的價差會有差異,為了拼價格,許多公司在施工精密度極施工法上有品質差異,通常消費者若無比較過他家作品並經過專家提出優劣比較是很難發覺因為消費者通常對原木施工不了解所以容易被一般度假村小木屋的低劣品質所影響以為比他好一點就是高品質,原木施工雖無法完全像室內裝潢一樣完美,但是許多該做的該收尾的也是要做到,筆者近來觀摩中北部多數木屋群發現在施工品質上有許多偷工的地方,這些地方當然就造成承包價格上的差異。
所以要比價的消費者請先問好各家的使用材料跟工法為何再進行比較,不要一昧的以價錢定輸贏。
TOP..

(4-5)問:尺寸的偷料法,你家的木頭規格是否被偷掉了呢?2004/6/4 2005/6/16修
台灣木屋的施工技術可說大都採用框式、單元斜撐、LOG等施工法一般主要構材就是2X4,何謂2X4 2X6 6X6....等,木材加工有一些規格
化制定,就像鋼筋一樣,有一些固定的格式,大量生產時就是依照這些規格加工,而木屋施工當然主要就是依照規格品施工,而這些規
格製定則是由木屋及木材最多的國家制定囉,舉例,2 x 4 其實是英制 2 x 4 英吋(斷面尺寸) ,標準的木材 2x4指的是刨光加工前2x4inch
毛料,刨光後尺寸會小約3~5mm左右大約是在45mm x 95mm 左右,但是現在台灣蓋木屋的2x4已經變調,大約以比例稱之,實際尺寸約
1.3台吋x3台吋 約40mm x 90mm,甚至還更小,整棟房子算起來是相當可觀的。
材質偷料法,筆者近來參觀過許多木屋群,發現有些誇張的現象,很多木屋施工者會以不同的便宜材質混入(花紋相近)某些部位如某階樓梯板、某根柱....,再以油漆染色將其魚目混珠,當然是否為價格成本問題導致則不得而知了。
TOP..

 
木屋建造之條件問題
(5-1)問:市面上一般裝潢木工有能力蓋木屋嗎?2003/8/28二版2004/7/2三版2005/6/24修2006/1/2修

我們當然不能一竿子打翻一船人,少數木工可能有能力,但是大部分頂多是蓋過樣品屋,不過蓋木屋的木工幾乎都有裝潢能力,也就是說,一般 裝潢木工經過訓練後才有蓋木屋的功力,但是蓋木屋與裝潢是不同的,蓋木屋需要團隊力量:公司組織、工廠支援、技術研發、有經驗的監督與優良師傅,缺一不可,普通木工來做木屋是不洽當的,因為他們雖然內行於木工,但不內行於木構造房屋技術經驗,尤其新一代的木工已經習慣於人工夾板材料,對木頭的習性已經越來越不了解了,再者目前裝潢施工大都使用釘槍等氣動工具,很多木工甚至已經連鐵鎚都拿不穩了 ,再者,木頭施工時粗時細,若以夾板施工法來製作木屋,那肯定會浪費掉許多木頭。
另外有些木工可能在木屋公司待過一陣子就離開依附先前工作經驗與成品自己承攬,這些木工具有基本木屋施工能力但是缺少研發與管理能力對於材料的使用也不受制度管理,容易因個人喜好或貪念而忽略品質,板主於20年來所見這類型的木工在創業時聲勢浩大但往往蓋不到幾棟就倒了,很多屋主會以為木屋公司之所以能夠蓋木屋完全是由木工能力決定一切,其實是相當大的錯誤,木工是整個團隊中的最前線,其實中央公司的管控後勤與指導才是重點,所以蓋木屋必須由各類型的團隊合作而成單一個體所能達成。
TOP..

(5-2)問:頂樓可以蓋木屋嗎?

當然可以,屋頂加蓋有時還有隔熱、防水的功能,不過前提是:原來的房屋結構設計必須能夠承受木屋的重量,不過通常只要規模不要太大,應該都不成問題。
TOP..

5-3)問:沒經驗的木工師父容易浪費材料,沒經驗的木屋公司容易誤用材料...2004/6/4
有沒經驗與沒專業的木屋公司看他的材料選用是否正確就可簡單判別,尤其室外室內材質選用更是重要,將室內用料拿到外面去用將大大減少木屋壽命增加維修機會,應該說一定要維修,將不適用的防腐材拿來做室內材料更是夭壽,準備讓屋主當木乃伊,但據筆者走訪,發現這些現象比比皆是,許多屋主當了冤大頭都還很高興。

 

其他問題
(6-1)問:木屋可以裝冷氣嗎?2003/8/27再版

當然可以

(6-2)問:Subject: 木屋的白蟻問題
本人對木屋極有興趣,但對白蟻的問題還是擔心。尤其像杉木等軟木遭蟲蛀的情形頗為普遍,不知貴公司對此有何良方。另木屋是否也需申請建照。我住在台北市。謝謝。
2005/3/31修2005/6/16修
其實在『潮濕』的狀況下,再好的木材都無法完全避免蟲蛀的威脅,別說木材了,世界上白蟻二千多種就屬台灣品種最凶狠,連輪胎或混凝土都可以破壞,不過樹種能決定抵抗腐蝕與蟲蛀的程度,也就是說正確適時適地的選用材料 與事前的施工預防決定了木屋的耐久性,以杉木的特性來說,杉木是一種較硬(軟木中比較)較易龜裂的材料(參考原木介紹單元),並不適合做在室外,而且根據經驗,杉木的抗腐蝕及抗蟲性相當低,若使用不當將容易腐蝕甚至蛀蟲,不過老實說,蟲蛀是可以預防的,許多古老木製建築不見得用好的樹種,也就是說施工的方法與品質也是決定耐蟲蛀的最重要因素,舉個比方....
人如果只吃白飯而不配湯或配菜根本吃不下去甚至容易噎死,同理,白蟻或蟲類如果只乾吃木材也是吃不下去的,所以若木材潮濕而造成蟲類生存的要件則就容易遭蟲蛀,您不妨注意一下,蟲蛀的地方一定都是潮濕或日光不易照射的陰涼地方,或者是鐵釘生鏽處。
若要避免蟲蛀還是要選擇較好的木料,如北美檜木....台灣檜木(太貴了)....另外就是施工時要有預防措施....
如果已經遭蟲蛀了則視嚴重程度,如果不嚴重可以局部換掉材料,若很嚴重則不妨找白蟻蟲類處理公司來處理,現在白蟻防治技術已經很進步了。
其實白蟻最喜歡吃的依順序是夾板、柳安木、杉木、松木,避免使用這幾種木材是比較保險的。

另,白蟻防治要從原始施工設計開始才是治本方法,避免使用松杉、柳安甚至夾板等白蟻喜歡吃的食物,只要木頭不長期潮濕發霉,保持環境清潔,基本上不會引來白蟻,若引來牠,就會慢慢侵蝕其他乾燥健康的木頭...若不甚感染白蟻只需請環保公司處理即可,通常若住家附近無白蟻居住環境,只需清理一次就可解決,越早治療越好,避免白蟻擴散數窩。

至於建照...其實視狀況而定,當然有是最好啦..比較有保障,大致上來說木屋都是蓋在山坡地或農地,所以都是申請農舍。

(6-3)問:木屋對人體的好處不僅溫適度調節,還有人體磁場...等益處..2004/1/15  2004/6/5修

木頭材料富含天然陰離子及芬多精,有益人體健康,而隨著樹種的不同,木材也散發出不同對人體有益的因子,在大自然磁場方面,木材富含生命因子,有調節人體磁場機能的作用,且不會被外力所改變,反觀鋼骨或鐵皮屋甚至塑鋼材質的仿木屋,本身材質根本無法散發有益身體健康的任何因子,且鐵材非常容易遭受外力磁場所影響而改變屋內磁場狀況,只要用磁鐵在鐵皮或鋼骨上磨幾下就能使鋼材產生磁力,也就是鐵皮屋不但無法保護屋內磁場反而擾亂屋內磁場,這對人體是很不健康的,尤其圍繞在屋內四周甚至上下的水電線路,使房屋就好像是一個纏繞線圈的電感,在磁場上更是混亂,萬一某個線路短路更可能造成整體鐵皮鋼骨感電造成危險,所以選用材質時也應該選擇健康。
溼度調節,鋼板塑膠就別提了,木材可以將他想像成一包衛生紙,吸收濕氣的能力非常強,且當木材吸收濕氣的時候會散發出天然香味,當空氣中相對溼度增加時,許多有風濕病的老人家就會感到不適,木屋或木屋裝潢的室內就會有大量木材來吸收這些濕氣,而當天氣轉為乾燥時,木材內的濕氣就會適時再散發出來而達到調節的效果。

(6-4)問:原木材料裝潢及木屋式裝潢..一般夾板裝潢 施工異同處.2005/6/24

一般市面所見裝潢為夾板式裝潢,就連一般常聽說的正實木無塵地板雖然是真木頭(也有仿的)但也是屬於夾板式施工,因為在地板施工時仍需舖上一層夾板,夾板,可說是現代木工裝潢必備材料,無論是天花板、地板、牆板、廚櫃、衣櫃甚至於家具等等都使用大量夾板、木心板或甘蔗板製品,也有一些使用矽酸鈣或氧化鎂板,在施工上,夾板大都是屬於襯底的作用,固定後才施作表面處理,最簡單的就是油漆、壁紙或貼皮美化等,所以在施工時,木工將夾板裁切後即用釘槍固定或鐵鎚敲打,管他釘得美不美,反正後面有油漆工會補土或有壁紙蓋住,所以手工粗一點無所謂,這與原木裝潢施工差異何在?原木裝潢施工不需使用夾板,壁板或地板鋪設後即完工,所以施作時手工要注意不可傷及材料表面,任何的損傷都可能造成永久的瑕疵,落釘處也必須謹慎,因為未來沒有壁紙或有色油漆可以掩飾,任何可見的釘孔都可能造成未來的不美觀,這也是一般裝潢木工與有經驗的原木木工主要差異的地方,一般裝潢可說是東補西補最後用大片的補,所以經常可見裝潢中的房子東一塊西一塊外加小小塊,隔間牆或天花板補得亂七八糟,最後靠補土貼皮,雖然基礎是醜了點反正以蓋起來也看不到,不過也因此使得材料耗損少,但補土貼皮的地方在經過幾年後或經過潮濕環境後會慢慢產生痕跡甚至有釘子生鏽夾板發霉的狀況。
原木裝潢施工無法像夾板裝潢一樣東補西補,所有材料施工就算是有花樣也必須整期有序,但相對的材料耗損就多點,但是表面上不會有補釘的現象,因為材料加工設計上都有考慮落釘位置,所以都是隱藏式的,不會有痕跡,不怕潮濕變形。

 

 

即將發布或討論及修訂中主題!

※一般地板與原木地板施工與實用性差在哪裡?
※戶外地板與室內地板差異處

※原木地板與一般地板差異處。2005/6/27
1.施工方式不同
2.著力方式不同
3.厚實度與質感不同
4.長度美觀不同
5.承受急吸收濕氣能力不同
6.健康概念不同

一般裝潢用的夾板內含甲醛等致癌物質,有過敏性體質的人容易造成呼吸道過敏或皮膚發炎

※木屋窗戶選用注意事項....2004/1/15

※風聲水起好運來....風水於建築的應用...隨著居家風水的流行,筆者未來將開闢一有關風水專欄來紀錄報章雜誌所聽來的風水禁忌...草稿研擬中...2004/6/8
1.榕樹的禁忌,一般路旁常見大榕樹的樹幹上綁一條紅布,甚至還有放置香爐的情況,這就成了所謂『樹頭公』了,原因是啥?原來是因為傳說榕樹本身就比較聚陰,大榕樹枝大葉茂所以樹底下長年不見陽光導致較為陰涼,以科學的角度來看則是光線較為陰暗,所以若大榕樹位於道路旁或於轉彎處則可能造成視野光線較差故容易造成意外,在風水上為了化解這項煞氣所以常常會將其綁上紅布來增加警示作用,所以榕樹下還是盡量保持清爽乾淨比較好,而樹頭公若以傳說角度來看則是因樹聚陰所以有人就擺上香爐,有些求平安有些求明牌,若以筆者角度來看,應該是有拜拜的地方才會保持乾淨清爽,至少路人不敢亂丟垃圾吧...
2004/6/8
2.居家內不宜有拱門
3.室內隔間不宜有雙門進出
4.大門不宜對室內樓梯
5.入大門不見廚房及衛浴
6.廁所門不宜與大門同方向

綠建築

簡單的定義,就是"花費最少的資源建造,產生最少的廢棄物",也就是環保的建築工程。
例如可回收的鋼構建材與寒帶木材構材,避免使用鋼筋混泥土建材減少CO2的排放。

行政院頒布的「綠建築推動方案」,其中建築部分訂定環境評估七大指標系統:「綠化」、「基地保水」、「水資源」、「日常節能」、「二氧化碳減量」、「汙水垃圾改善」。
凡建築物需經過內政部建築研究所指定機構,至少審核通過其中「日常節能」、「水資源」兩項指標,才可取得候選綠建築標章。 

這裡提出的七項指標在法規上並無明文規定,只有推行所謂的綠建築標章。不過從91年起,凡是公共工程造價在5000萬以上的工程,都必須符合綠建築評估指標七項指標的兩項以上,取得綠建築標章後才可以取的建照。

之所以以公共建築為首波規範標的,是有其示範跟實驗的性質,這就跟當初都市設計審議推行時的做法是相同的﹔最初都是以公共建築為開端,再慢慢推展到其他建築開發。

其實,綠建築的意義在於強調人與自然環境的共存,而不是一味的開發,其結果造成地球溫室效應的氣候變化﹔相對的,台灣因為大量使用混擬土, 造成砂石段亂採與土石流的發生。

相關法規:
農業用地興建農舍辦法
農業發展條例
農業發展條例施行細則
休閒農業輔導管理辦法
實施都市計畫以外地區建築物管理辦法
山坡地建築管理辦法
山坡地開發建築管理辦法修正條文對照表
廚房設計規範

 

農業用地興建農舍辦法--(資料來源內政部營建署營建法令)
第一 條 本辦法依農業發展條例(以下簡稱本條例)第十八條第五項規定訂定之。
第二 條 依本條例第十八條第三項規定申請興建農舍之申請人應為農民,並符合第三條第一項第四款及第五款規定,其申請興建農舍,得依都市計畫法省(市)施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理,不受本辦法所定申請興建農舍相關規定之限制。 
第三 條 依本條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民,其資格應符合下列條件,並經直轄市、縣(市)主管機關核定:
一、 年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。
二、 申請人之戶籍所在地及其農業用地,須在同一直轄市、縣(市)內,且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加集村興建農舍者,不在此限。
三、 申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者,不在此限。
四、 申請人無自用農舍者。
五、 申請人為該農業用地之所有權人,且該農業用地應確供農業使用,並屬未經申請興建農舍之農業用地。

直轄市、縣(市)政府為辦理前項申請興建農舍之核定作業,得由農業單位邀集環境保護、建築管理、地政、都市計畫等單位組成審查小組。

本條例中華民國八十九年一月二十八日修正生效前取得之農業用地,有下列情形之一者,得準用前條規定申請興建農舍:
 

一、 依法被徵收。
二、 依法為得徵收之土地,經土地所有權人自願以協議價購方式讓售與需地機關。

前項土地所有權人申請興建農舍,以自公告徵收或完成讓售移轉登記之日起一年內,於同一直轄市、縣(市)內重新購置農業用地者為限,其申請面積並不得超過原被徵收或讓售土地之面積。

第四 條 申請興建農舍之土地,有下列情形之一者,不得依本辦法申請興建農舍:
 
一、 依區域計畫法編定之水利用地、生態保護用地、國土保安用地。
二、 工業區內農牧用地、林業用地。
三、 其他違反土地使用管制規定者。
第五 條 起造人申請建築農舍,應備具下列書圖文件,向直轄市、縣(市)主管建築機關申請建造執照:
一、 申請書:應載明申請人之姓名、年齡、住址、申請地號、基地面積、建築面積、建蔽率、樓層數及建築物高度、總樓地板面積、建築物用途、建築期限、工程概算等。
二、 主管機關依第三條規定核定之文件。
三、 地籍圖謄本。
四、 土地權利證明文件。
五、 土地使用分區證明。
六、 工程圖樣:包括農舍平面圖、立面圖、剖面圖,其比例尺不小於百分之一;及農舍配置圖,其比例尺不小於一千二百分之一。
第六 條 興建農舍應注意事項如下:
 
一、 農舍興建圍牆,以不超過法定基層建築面積範圍為限。
二、 地下層每層興建面積,不得超過基層建築面積,其面積應列入總樓地板面積計算。但防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備空間,符合建築技術規則建築設計施工編第一百六十二條規定者,得予扣除。
三、 申請興建農舍之該宗農業用地,扣除興建農舍土地面積後,供農業生產使用部分應為完整區塊,且其面積不得低於該宗農業用地面積百分之九十。
四、 興建之農舍,應依建築技術規則之規定,設置建築物污水處理設施。
五、 農舍之放流水應排入排水溝渠,其排入灌溉專用渠道者,應經管理單位同意;其排入私有水體者,應經所有人同意。
第七 條 個別興建農舍之興建方式、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最大基層建築面積、樓層數、建築物高度及許可條件,應依都市計畫法省(市)施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理。
第八 條 以集村方式興建農舍,應一次集中申請,並符合下列規定:
一、 二十戶以上之農民為起造人,共同在一宗或數宗相毗連之農業用地整體規劃興建農舍。各起造人持有之農業用地,應位於同一鄉(鎮、市、區)或毗鄰之鄉(鎮、市、區)。但離島地區,得以十戶以上之農民為起造人。
二、 各起造人持有之農業用地與集村興建農舍坐落之農業用地,其法令規定適用之基層建築面積之計算標準應相同,且同屬都市土地或非都市土地。
三、 參加集村興建之各起造人所持有之農業用地,其農舍基層建築面積計算,應依都市計畫法省(市)施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法及其他相關法令規定辦理。
四、 依前款規定計算出基層建築面積之總和,為集村興建全部農舍之基層建築面積。其範圍內之土地為全部農舍之建築基地,並應完整連接,不得零散分布。
五、 集村興建農舍坐落之建築基地,其建蔽率不得超過百分之六十,容積率不得超過百分之二百四十。但建築基地位於山坡地範圍者,其建蔽率不得超過百分之四十,容積率不得超過百分之一百二十。
六、 農舍坐落之該宗或數宗相毗連之農業用地,應有道路通達;其面前道路寬度十戶至未滿三十戶者為六公尺,三十戶以上為八公尺。
七、 建築基地與計畫道路境界線之距離,不得小於八公尺。但基地情況特殊,經直轄市、縣(市)主管建築機關核准者,不在此限。
八、 集村興建農舍應整體規劃,於法定空地設置公共設施;其應設置之公共設施如附表。

已以集村方式興建農舍之農民,不得重複申請在自有農業用地興建農舍。

第九 條 都市計畫地區之農業用地,直轄市、縣(市)主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上,將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示。

非都市土地之農業用地,於農舍興建完成,核發使用執照後,直轄市、縣(市)主管建築機關應造冊列管。

前二項已申請興建農舍之農業用地,直轄市、縣(市)主管建築機關於核發使用執照後,應將農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊,送地政機關於土地登記簿上註記。

第十 條 起造人提出申請興建農舍之資料不實者,直轄市、縣(市)主管機關得撤銷其核定,主管建築機關得撤銷其建築許可。

經撤銷建築許可案件,其建築物依相關土地使用管制及建築法規定處理。

第十一 條 直轄市、縣(市)主管建築機關得依本辦法規定,訂定符合城鄉風貌及建築景觀之農舍標準圖樣。
採用農舍標準圖樣興建農舍者,得免由建築師設計、監造或營造廠承造。
第十二 條 本辦法自發布日施行。

附表

戶 數 公共設施項目
十戶以上未滿三十戶 一、每戶至少一個停車位
二、社區停車場
三、廣場
三十戶以上未滿五十戶 一、每戶至少一個停車位
二、社區停車場
三、廣場
四、兒童遊憩場
五十戶以上 一、每戶至少一個停車位
二、社區停車場
三、廣場
四、兒童遊憩場
五、閭鄰公園

TOP...

  稱: 農業發展條例 (民國 92 年 02 月 07 日 修正)
 
   第 一 章 總則
第    1    條
為確保農業永續發展,因應農業國際化及自由化,促進農地合理利用,調
整農業產業結構,穩定農業產銷,增進農民所得及福利,提高農民生活水
準,特制定本條例;本條例未規定者,適用其他法律之規定。
第    2    條
本條例所稱主管機關︰在中央為行政院農業委員會;在直轄市為直轄市政
府;在縣 (市) 為縣 (市) 政府。
第    3    條
本條例用辭定義如下:
一  農業:指利用自然資源、農用資材及科技,從事農作、森林、水產、
    畜牧等產製銷及休閒之事業。
二  農產品:指農業所生產之物。
三  農民:指直接從事農業生產之自然人。
四  家庭農場:指以共同生活戶為單位,從事農業經營之農場。
五  休閒農業:指利用田園景觀、自然生態及環境資源,結合農林漁牧生
    產、農業經營活動、農村文化及農家生活,提供國民休閒,增進國民
    對農業及農村之體驗為目的之農業經營。
六  休閒農場:指經營休閒農業之場地。
七  農民團體:指農民依農會法、漁會法、農業合作社法、農田水利會組
    織通則所組織之農會、漁會、農業合作社及農田水利會。
八  農業企業機構:指從事農業生產或農業試驗研究之公司。
九  農業試驗研究機構:指從事農業試驗研究之機關、學校及農業財團法
    人。
一○  農業用地:指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內,依法
      供下列使用之土地:
   (一) 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
   (二) 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨
        場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
   (三) 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍 (藏) 庫
        、農機中心、蠶種製造 (繁殖) 場、集貨場、檢驗場等用地。
一一  耕地:指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保
      育區及森林區之農牧用地。
一二  農業使用:指農業用地依法實際供農作、森林、養殖、畜牧、保育
      及設置相關之農業設施或農舍等使用者。但依規定辦理休耕、休養
      、停養或有不可抗力等事由,而未實際供農作、森林、養殖、畜牧
      等使用者,視為作農業使用。
一三  農產專業區:指按農產別規定經營種類所設立,並建立產、製、儲
      、銷體系之地區。
一四  農業用地租賃:指土地所有權人將其自有農業用地之部分或全部出
      租與他人經營農業使用者。
一五  委託代耕:指自行經營之家庭農場,僅將其農場生產過程之部分或
      全部作業,委託他人代為實施者。
一六  農業產銷班:指土地相毗連或經營相同產業之農民,自願結合共同
      從事農業經營之組織。
一七  農產運銷:指農產品之集貨、選別、分級、包裝、儲存、冷凍 (藏
      ) 、加工處理、檢驗、運輸及交易等各項作業。
一八  農業推廣:指利用農業資源,應用傳播、人力資源發展或行政服務
      等方式,提供農民終身教育機會,協助利用當地資源,發展地方產
      業之業務。
第    4    條
為期本條例之有效實施,政府各級有關機關應逐年將有關工作,編列年度
施政計畫及預算,積極推動。
前項預算,應由中央政府配合補助。
第    5    條
主管機關為推動農業經營管理資訊化,辦理農業資源及產銷統計、分析,
應充實資訊設施及人力,並輔導農民及農民團體建立農業資訊應用環境,
強化農業資訊蒐集機制。
鄉 (鎮、市、區) 公所應指定專人辦理農業資源及產銷資料之調查、統計
,層報該管主管機關分析處理。
第    6    條
主管機關為執行保護農業資源、救災、防治植物病蟲害、家畜或水產動植
物疾病等特定任務時,得指定人員為必要之措施。
第    7    條
為強化農民團體之組織功能,保障農民之權益,各類農民團體得依法共同
設立全國性聯合會。
   第 二 章 農地利用與管理
第    8    條
主管機關得依據農業用地之自然環境、社會經濟因素、技術條件及農民意
願,配合區域計畫法或都市計畫法土地使用分區之劃定,擬訂農地利用綜
合規劃計畫,建立適地適作模式。
前項完成農地利用綜合規劃計畫地區,應至少每五年通盤檢討一次,依據
當地發展情況作必要之修正。
第    8- 1 條
農業用地上申請以竹木、稻草、塑膠材料、角鋼、鐵絲網或其他材料搭建
無固定基礎之臨時性與農業生產有關之設施,免申請建築執照。直轄市、
縣 (市) 政府得斟酌地方農業經營需要,訂定農業用地上搭建無固定基礎
之臨時性與農業生產有關設施之審查規範。                          
農業用地上興建有固定基礎之農業設施,應先申請農業設施之容許使用,
並依法申請建築執照。但農業設施面積在四十五平方公尺以下,且屬一層
樓之建築者,免申請建築執照。本條例中華民國九十二年一月十三日修正
施行前,已興建有固定基礎之農業設施,面積在二百五十平方公尺以下而
無安全顧慮者,得免申請建築執照。                                
前項農業設施容許使用與興建之種類、興建面積與高度、申請程序及其他
應遵行事項之辦法,由中央主管機關會商有關機關定之。              
對於農民需求較多且可提高農業經營附加價值之農業設施,主管機關得訂
定農業設施標準圖樣。採用該圖樣於農業用地施設者,得免由建築師設計
監造或營造廠承建。
第    9    條
中央主管機關為維護農業發展需要,應配合國土計畫之總體發展原則,擬
定農業用地需求總量及可變更農地數量,並定期檢討。
第    9- 1 條
為促進農村建設,並兼顧農業用地資源有效利用與生產環境之維護,縣 (
市) 主管機關得依據當地農業用地資源規劃與整體農村發展需要,徵詢農
業用地所有權人意願,會同有關機關,以土地重劃或區段徵收等方式,規
劃辦理農業用地開發利用。
前項農業用地開發利用之規劃、協調與實施方式及其他相關事項,由中央
主管機關會商有關機關定之。
第   10    條
農業用地於劃定或變更為非農業使用時,應以不影響農業生產環境之完整
,並先徵得主管機關之同意;其變更之條件、程序,另以法律定之。
在前項法律未制定前,關於農業用地劃定或變更為非農業使用,依現行相
關法令之規定辦理。
第   11    條
(刪除)
第   12    條
第十條第一項用地之變更,應視其事業性質,繳交回饋金,撥交第五十四
條中央主管機關所設置之農業發展基金,專供農業發展及農民福利之用。
各目的事業相關法令已明定土地變更使用應捐贈或繳交相當回饋性質之金
錢或代金者,其繳交及使用,依其法令規定辦理。但其土地如係農業用地
,除本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前已收繳者,得免予撥交
外,各相關機關應將收繳之金錢或代金之二分之一依前項規定辦理。
前二項有關回饋金、金錢或代金之繳交、撥交與分配方式及繳交基準之辦
法,由中央主管機關會商相關機關定之。
第十條第一項用地之變更,有下列情形之一者,得免繳交回饋金:
一  政府興辦之公共建設及公益性設施。
二  政府興辦之農村建設及農民福利設施。
三  興辦之建設、設施位於經濟部公告為嚴重地層下陷地區,或中央主管
    機關所定偏遠、離島地區。
第   13    條
地政主管機關推行農地重劃,應會同農業及水利等有關機關,統籌策劃,
配合實施。
第   14    條
(刪除)
第   15    條
主管機關對於集水區之經營管理,應會同相關機關作整體規劃。對於水土
保持、治山防災、防風林、農地改良、漁港、農業專用道路、農業用水、
灌溉、排水等農業工程及公共設施之興建及維護應協調推動。
第   16    條
每宗耕地分割後每人所有面積未達○.二五公頃者,不得分割。但有下列
情形之一者,不在此限:
一  因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者,得為分割合併;同一所有權人之
    二宗以上毗鄰耕地,土地宗數未增加者,得為分割合併。
二  部分依法變更為非耕地使用者,其依法變更部分及共有分管之未變更
    部分,得為分割。
三  本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地,得分割
    為單獨所有。
四  本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地,得分割為
    單獨所有。
五  耕地三七五租約,租佃雙方協議以分割方式終止租約者,得分割為租
    佃雙方單獨所有。
六  非農地重劃地區,變更為農水路使用者。
七  其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要,經中央
    目的事業主管機關專案核准者,得為分割。
前項第三款及第四款所定共有耕地,辦理分割為單獨所有者,應先取得共
有人之協議或法院確定判決,其分割後之宗數,不得超過共有人人數。
第   17    條
本條例修正施行前,登記有案之寺廟、教堂、依法成立財團法人之教堂 (
會) 、宗教基金會或農民團體,其以自有資金取得或無償取得而以自然人
名義登記之農業用地,得於本條例中華民國九十二年一月十三日修正施行
後一年內,更名為該寺廟、教堂或依法成立財團法人之教堂 (會) 、宗教
基金會或農民團體所有。
第   18    條
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地之農民,無自
用農舍而需興建者,經直轄市或縣 (市) 主管機關核定,於不影響農業生
產環境及農村發展,得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。
前項農業用地應確供農業使用;其在自有農業用地興建農舍滿五年始得移
轉。但因繼承或法院拍賣而移轉者,不在此限。
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前取得農業用地,且無自用農
舍而需興建者,得依相關土地使用管制及建築法令規定,申請興建農舍。
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前共有耕地,而於本條例中華
民國八十九年一月四日修正施行後分割為單獨所有,且無自用農舍而需興
建者,亦同。
第一項及前項農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人;農舍應與其坐
落用地併同移轉或併同設定抵押權;已申請興建農舍之農業用地不得重複
申請。
前四項興建農舍之農民資格、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最
大基層建築面積與高度、許可條件、申請程序、興建方式、許可之撤銷或
廢止及其他應遵行事項之辦法,由內政部會同中央主管機關定之。
主管機關對以集村方式興建農舍者應予獎勵,並提供必要之協助;其獎勵
及協助辦法,由中央主管機關定之。
第   19    條
為確保農業生產環境,避免地下水及土壤污染,影響國民健康,農業用地
做為廢棄物處理場 (廠) 或污染性工廠等使用,應依環境影響評估法,進
行環境影響評估。
農業用地設立廢棄物處理場 (廠) 或污染性工廠者,環境主管機關應全面
普查建立資料庫,廢棄物處理場 (廠) 或工廠設立者應於廢棄物處理場 (
廠) 或污染性工廠四周,設立地下水監控系統,定期檢查地下水或土壤是
否遭受污染,經監控確有污染者,應依照土壤及地下水污染整治有關限制
土地使用、賠償、整治及復育等事項之相關法規辦理。
第   20    條
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所訂立之農業用地租賃契約
,應依本條例之規定,不適用耕地三七五減租條例之規定。本條例未規定
者,適用土地法、民法及其他有關法律之規定。
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前已依耕地三七五減租條例,
或已依土地法及其他法律之規定訂定租約者,除出租人及承租人另有約定
者外,其權利義務關係、租約之續約、修正及終止,悉依該法律之規定。
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前所訂立之委託經營書面契約
,不適用耕地三七五減租條例之規定;在契約存續期間,其權利義務關係
,依其約定;未約定之部分,適用本條例之規定。
第   21    條
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所訂立之農業用地租賃契約
之租期、租金及支付方式,由出租人與承租人約定之,不受土地法第一百
十條及第一百十二條之限制。租期逾一年未訂立書面契約者,不適用民法
第四百二十二條之規定。
前項農業用地租賃約定有期限者,其租賃關係於期限屆滿時消滅,不適用
民法第四百五十一條及土地法第一百零九條、第一百十四條之規定;當事
人另有約定於期限屆滿前得終止租約者,租賃關係於終止時消滅,其終止
應於六個月前通知他方當事人;約定期限未達六個月者,應於十五日前通
知。
農業用地租賃未定期限者,雙方得隨時終止租約。但應於六個月前通知對
方。
第   22    條
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所訂立之農業用地租賃契約
,其租賃關係終止,由出租人收回其農業用地時,不適用平均地權條例第
十一條、第六十三條、第七十七條、農地重劃條例第二十九條及促進產業
升級條例第二十七條有關由出租人給付承租人補償金之規定。
第   22- 1 條
主管機關為促進農地流通及有效利用,得輔導農民團體辦理農業用地買賣
、租賃、委託經營之仲介業務,並予以獎勵。
   第 三 章 農業生產
第   23    條
中央主管機關應訂定全國農業產銷方案、計畫,並督導實施。
前項方案、計畫之擬訂,應兼顧農業之生產、生活及生態功能,發展農業
永續經營體系。
第   24    條
中央主管機關必要時得會同有關機關,指定農產品或農產加工品,輔導業
者設置各該業發展基金。
前項基金之管理及運用,中央主管機關得會同有關機關指導及監督。
第   25    條
主管機關應會同有關機關,就農業資源分布、生產環境及發展需要,規劃
農業生產區域,並視市場需要,輔導設立適當規模之農產專業區,實施計
畫產、製、儲、銷。
農產專業區內,政府指定興建之公共設施,得酌予補助或協助貸款。
第   25- 1 條
主管機關為發展農業科技,得輔導設置農業科技園區;其設置、管理及輔
導,另以法律定之。
第   26    條
農民自願結合共同從事農業經營,符合一定條件者,得組織農業產銷班經
營之;主管機關並得依其營運狀況予以輔導、獎勵、補助。
農業產銷班之設立條件、申請程序、評鑑方式、輔導、獎勵、補助及其他
應遵行事項之辦法,由中央主管機關定之。
第   27    條
中央主管機關對於種用動植物、肥料、飼料、農藥及動物用藥等資材,應
分別訂定規格及設立廠場標準,實施檢驗。
為提升農產品及農產加工品品質,維護消費者權益,中央主管機關應推動
相關產品之證明標章驗 (認) 證制度。
前項農產品、農產加工品之證明標章驗 (認) 證相關作業規定,由中央主
管機關定之。
第   28    條
中央主管機關應訂定農業機械化發展計畫,輔導農民或農民團體購買及使
用農業機械,並予協助貸款或補助。
第   29    條
農業動力用電、動力用油、用水,不得高於一般工業用電、用油、用水之
價格。
農業動力用電費用,不採累進計算,停用期間,免收基本費。
農業動力用電、動力用油、用水之範圍及標準,由行政院定之。
第   30    條
主管機關應獎勵輔導家庭農場,擴大經營規模;並籌撥資金,協助貸款或
補助。
前項擴大經營規模,得以組織農業產銷班、租賃耕地、委託代耕或其他經
營方式為之。
第   31    條
耕地之使用,應符合區域計畫法相關法令規定,始得辦理所有權移轉登記
。但有下列情形之一者,不在此限:
一  因繼承而移轉者。
二  因法院或行政執行處拍賣或依金融機構合併法所規定之拍賣而移轉者
    。
三  依土地法第二十條所定之標售而移轉者。
第   32    條
直轄市或縣 (市) 政府對農業用地之違規使用,應加強稽查及取締;並得
併同依土地相關法規成立之違規聯合取締小組辦理。
為加強農業用地違規使用之稽查,中央主管機關得訂定農業用地違規使用
檢舉獎勵辦法。
第   33    條
私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構
或農業試驗研究機構經取得許可者,不在此限。
第   34    條
農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構,其符合技術密集或資本密
集之類目及標準者,經申請許可後,得承受耕地;技術密集或資本密集之
類目及標準,由中央主管機關指定公告。
農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構申請承受耕地,應檢具經營
利用計畫及其他規定書件,向承受耕地所在地之直轄市或縣 (市) 主管機
關提出,經核轉中央主管機關許可並核發證明文件,憑以申辦土地所有權
移轉登記。
中央主管機關應視當地農業發展情況及所申請之類目、經營利用計畫等因
素為核准之依據,並限制其承受耕地之區位、面積、用途及他項權利設定
之最高金額。
農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構申請承受耕地之移轉許可準
則,由中央主管機關定之。
第   35    條
農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構依前條許可承受耕地後,非
經中央主管機關核准,不得擅自變更經營利用計畫或閒置不用。
第   36    條
農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構依本條例許可承受之耕地,
不得變更使用。但經中央主管機關核准之經營利用計畫,應依相關法令規
定辦理用地變更者,不在此限。
第   37    條
作農業使用之農業用地移轉與自然人時,得申請不課徵土地增值稅。
作農業使用之耕地依第三十三條及第三十四條規定移轉與農民團體、農業
企業機構及農業試驗研究機構時,其符合產業發展需要、一定規模或其他
條件,經直轄市、縣 (市) 主管機關同意者,得申請不課徵土地增值稅。
前二項不課徵土地增值稅之土地承受人於其具有土地所有權之期間內,曾
經有關機關查獲該土地未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農
業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使
用情事者,於再移轉時應課徵土地增值稅。
前項所定土地承受人有未作農業使用之情事,於配偶間相互贈與之情形,
應合併計算。
第   38    條
作農業使用之農業用地及其地上農作物,由繼承人或受遺贈人承受者,其
土地及地上農作物之價值,免徵遺產稅,並自承受之年起,免徵田賦十年
。承受人自承受之日起五年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機
關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業
使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。但如因該承受人死亡
、該承受土地被徵收或依法變更為非農業用地者,不在此限。
作農業使用之農業用地及其地上農作物,贈與民法第一千一百三十八條所
定繼承人者,其土地及地上農作物之價值,免徵贈與稅,並自受贈之年起
,免徵田賦十年。受贈人自受贈之日起五年內,未將該土地繼續作農業使
用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限
內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。但如
因該受贈人死亡、該受贈土地被徵收或依法變更為非農業用地者,不在此
限。
第一項繼承人有數人,協議由一人繼承土地而需以現金補償其他繼承人者
,由主管機關協助辦理二十年土地貸款。
第   39    條
依第三十一條規定申請耕地所有權移轉登記者,應檢具農業用地作農業使
用證明書或耕地符合土地使用管制規定證明書,向該管土地登記機關辦理
。
依前二條規定申請不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅、田賦者,應
檢具農業用地作農業使用證明書,向該管稅捐稽徵機關辦理。
農業用地作農業使用之認定標準、前二項之農業用地作農業使用證明書或
耕地符合土地使用管制規定證明書之申請、核發程序及其他應遵行事項之
辦法,由中央主管機關會商有關機關定之。
第   40    條
作農業使用之農業用地,經核准不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅
、田賦者,直轄市或縣 (市) 主管機關應會同有關機關定期檢查或抽查,
並予列管;如有第三十七條或第三十八條未依法作農業使用之情事者,除
依本條例有關規定課徵或追繳應納稅賦外,並依第六十九條第一項規定處
理。
第   41    條
家庭農場為擴大經營面積或便利農業經營,在同一地段或毗鄰地段購置或
交換耕地時,於取得後連同原有耕地之總面積在五公頃以下者,其新增部
分,免徵田賦五年;所需購地或需以現金補償之資金,由主管機關協助辦
理二十年貸款。
第   42    條
農業學校畢業青年,購買耕地直接從事農業生產所需之資金,由主管機關
協助辦理二十年貸款。
第   43    條
第三十條第一項、第三十八條第三項、第四十一條及前條之協助貸款,其
貸款對象、期限、利率、額度及相關事項之辦法,由中央主管機關會商有
關機關定之。
   第 四 章 農產運銷、價格及貿易
第   44    條
主管機關為維持農產品產銷平衡及合理價格,得辦理國內外促銷或指定農
產品由供需雙方依契約生產、收購並保證其價格。
第   45    條
為因應國內外農產品價格波動,穩定農產品產銷,政府應指定重要農產品
,由政府或民間設置平準基金;其設置辦法及保管運用準則,由中央主管
機關會同有關機關定之。
第   46    條
農民或農民團體辦理共同供銷、運銷,直接供應工廠或出口外銷者,視同
批發市場第一次交易,依有關稅法規定免徵印花稅及營業稅。
第   47    條
農民出售本身所生產之農產品,免徵印花稅及營業稅。
第   48    條
中央主管機關會同有關主管機關,對各種農產品或農產加工品,得實施計
畫產銷,並協調農業生產、製造、運銷各業間之利益。
第   49    條
農產品加工業,得由主管機關,或經由農民團體或農產品加工業者之申請
,劃分原料供應區,分區以契約採購原料。已劃定之原料供應區,主管機
關得視實際供需情形變更之。
不劃分原料供應區者,主管機關得會同有關機關統籌協調原料分配。
第   50    條
主管機關應會同有關機關,協助農民或農民團體實施產、製、儲、銷一貫
作業,並鼓勵工廠設置於農村之工業用地或工業區內,便利農民就業及原
料供應。
第   51    條
外銷之農產品及農產加工品,得簽訂公約,維持良好外銷秩序。
中央主管機關得指定農產品,由農民團體、公營機構專責外銷或統一供貨
。
外銷農產加工品輸入其所需之原料與包裝材料,及外銷農產品輸入其所需
之包裝材料,其應徵關稅、貨物稅,得於成品出口後,依關稅法及貨物稅
條例有關規定申請沖退之。
第   52    條
貿易主管機關對於限制進口之農產品於核准進口之前,應徵得中央主管機
關之同意。
財政主管機關應於實施農產品關稅配額前,就配額之種類、數量、分配方
式及分配期間,先行會商中央主管機關後公告之。
農產品或其加工品因進口對國內農業有損害之虞或損害時,中央主管機關
應與中央有關機關會商對策,並應設置救助基金新臺幣一千億元,對有損
害之虞或損害者,採取調整產業或防範措施或予以補助、救濟;農產品受
進口損害救助辦法及農產品受進口損害救助基金之收支、保管及運用辦法
,由行政院定之。
前項基金之來源,除由政府分三年編列預算補足,不受公共債務法之限制
外,並得包括出售政府核准限制進口及關稅配額輸入農產品或其加工品之
盈餘或出售其進口權利之所得。
第   53    條
為維護進口農產品之產銷秩序及公平貿易,中央主管機關得協調財政及貿
易主管機關依有關法令規定,採取關稅配額、特別防衛及其他措施;必要
時,得指定單位進口。
農產品貿易之出口國對特定農產品指定單位辦理輸銷我國時,中央主管機
關得協商貿易主管機關指定或成立相對單位辦理該國是項農產品之輸入。
   第 五 章 農民福利及農村建設
第   54    條
為因應未來農業之經營,政府應設置新臺幣一千五百億元之農業發展基金
,以增進農民福利及農業發展,農業發展基金來源除捐贈款外,不足額應
由政府分十二年編列預算補足。
前項捐贈,經主管機關之證明,依所得稅法之規定,免予計入當年度所得
,課徵所得稅,或列為當年度費用。
中央主管機關所設置之農業發展基金,應為農民之福利及農業發展之使用
,其收支、保管及運用辦法,由行政院定之。
第   55    條
為確保農業生產資源之永續利用,並紓解國內農業受進口農產品之衝擊,
主管機關應對農業用地做為休耕、造林等綠色生態行為予以獎勵。
第   56    條
中央政府應設立農業金融策劃委員會,策劃審議農業金融政策及農業金融
體系;其設置辦法,由行政院定之。
中央主管機關應依據前項政策,訂定農貸計畫,籌措分配農貸資金,並建
立融資輔導制度。
第   57    條
為協助農民取得農業經營所需資金,政府應建立農業信用保證制度,並予
獎勵或補助。
第   58    條
為安定農民收入,穩定農村社會,促進農業資源之充分利用,政府應舉辦
農業保險。
在農業保險法未制定前,得由中央主管機關訂定辦法,分區、分類、分期
試辦農業保險,由區內經營同類業務之全體農民參加,並得委託農民團體
辦理。
農民團體辦理之農業保險,政府應予獎勵與協助。
第   59    條
為因應農業國際化自由化之衝擊,提高農業競爭力,加速調整農業結構,
應建立獎勵老年農民離農退休,引進年輕專業農民參與農業生產之制度。
第   60    條
農業生產因天然災害受損,政府得辦理現金救助、補助或低利貸款,並依
法減免田賦,以協助農民迅速恢復生產。
前項現金救助、補助或低利貸款辦法,由中央主管機關定之。
辦理第一項現金救助、補助或低利貸款所需經費,由中央主管機關設置農
業天然災害救助基金支應之;其收支、保管及運用辦法,由行政院定之。
第   61    條
為改善農村生活環境,政府應籌撥經費,加強農村基層建設,推動農村社
區之更新,農村醫療福利及休閒、文化設施,以充實現代化之農村生活環
境。
農村社區之更新得以實施重劃或區段徵收方式為之,增加農村現代化之公
共設施,並得擴大其農村社區之範圍。
第   62    條
為維護農業生產及農村生活環境,主管機關應採取必要措施,防止農業生
產對環境之污染及非農業部門對農業生產、農村環境、水資源、土地、空
氣之污染。
第   63    條
直轄市、縣 (市) 主管機關應依據各地區農業特色、景觀資源、生態及文
化資產,規劃休閒農業區,報請中央主管機關劃定。
休閒農場之設置,應報經直轄市或縣 (市) 主管機關核轉中央主管機關許
可。
第一項休閒農業區之劃定條件、程序與其他應遵行事項,及前項休閒農場
設置之輔導、最小面積、申請許可條件、程序、許可證之核發、廢止、土
地之使用與營建行為之管理及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關定
之。
   第 六 章 農業研究及推廣
第   64    條
為提高農業科學技術水準,促進農業產業轉型,主管機關應督導所屬農業
試驗研究機構,加強農業試驗研究及產業學術合作,並推動農業產業技術
研究發展。
中央主管機關為落實農業科技研發成果於產業發展,應依法加強農業科技
智慧財產權之管理及運用,並得輔導設置創新育成中心。
前項創新育成中心之設置及輔導辦法,由中央主管機關定之。
第   65    條
為確保並提升農業競爭優勢,中央主管機關應會同中央教育及科技主管機
關,就農業實驗、研究、教育、訓練及推廣等事項,訂定農業研究、教育
及推廣合作辦法。
中央主管機關應加強辦理農業專業訓練,並應編列預算,獎助志願從事農
業之青年就讀相關校院科、系、所及學程,以提升農業科技水準及農業經
營管理能力。
主管機關辦理農業推廣業務,應編列農業推廣經費。
第   66    條
為擴大農場經營規模,鼓勵農民轉業,主管機關應會同職業訓練主管機關
,對離農農民,專案施以職業訓練,並輔導就業。
第   67    條
主管機關應指定專責單位,或置農業推廣人員,辦理農業推廣業務,必要
時,得委託校院、農民團體、農業財團法人、農業社團法人、企業組織或
有關機關 (構) 、團體辦理,並予以輔導、監督及評鑑;其經評鑑優良者
,並得予以獎勵。
前項評鑑項目、計分標準、成績評定、獎勵及其他應遵行事項之辦法,由
中央主管機關定之。
第   67- 1 條
提供農業推廣服務者,得收取費用。
第   67- 2 條
為強化農業試驗研究成果推廣運用,建立農民終身學習機制,主管機關應
建構完整農業推廣體系,並加強培訓農業經營、生活改善、青少年輔導、
資訊傳播及鄉村發展等相關領域之專業農業推廣人員。
中央主管機關應指定專責單位,規劃辦理農業推廣及專業人力之教育、訓
練及資訊傳播發展工作。
第   68    條
農業實驗、研究、教育及推廣人員對農業發展有貢獻者,主管機關應予獎
勵;其獎勵辦法,由中央主管機關定之。
   第 七 章 罰則
第   69    條
農業用地違反區域計畫法或都市計畫法土地使用管制規定者,應依區域計
畫法或都市計畫法規定處理。
農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構依本條例許可承受之耕地,
違反第三十六條規定,擅自變更使用者,除依前項規定辦理外,對該農民
團體、農業企業機構或農業試驗研究機構之負責人,並處新臺幣六萬元以
上三十萬元以下罰鍰。
第   70    條
未經許可擅自設置休閒農場經營休閒農業者,處新台幣六萬元以上三十萬
元以下罰鍰,並限期改正;屆期不改正者,按次分別處罰。
第   71    條
休閒農場未經主管機關許可,自行變更用途或變更經營計畫者,由直轄市
或縣 (市) 主管機關通知限期改正;屆期不改正者,處新臺幣六萬元以上
三十萬元以下罰鍰,並按次分別處罰;情節重大者,並得廢止其許可登記
證。
第   72    條
農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構違反第三十五條之規定,未
經核准擅自變更經營利用計畫或將耕地閒置不用者,處新台幣三萬元以上
十五萬元以下之罰鍰並限期改正;逾期不改正者,按次分別處罰。
第   73    條
本條例所定之罰鍰,由主管機關處罰之。
第   74    條
依本條例所處之罰鍰,經限期繳納,屆期仍未繳納者,依法移送強制執行
。
   第 八 章 附則
第   75    條
各級主管機關依本條例受理申請登記、核發證明文件,應向申請者收取審
查費、登記費或證明文件費;其收費標準,由中央主管機關定之。
第   76    條
本條例施行細則,由中央主管機關定之。
第   77    條
本條例自公布日施行。
TOP...
名  稱:
農業發展條例施行細則 (民國 94 年 06 月 10 日 修正)
第    1    條
本細則依農業發展條例 (以下簡稱本條例) 第七十六條規定訂定之。
第    2    條
本條例第三條第十款所稱依法供該款第一目至第三目使用之農業用地,其
法律依據及範圍如下:
一、本條例第三條第十一款所稱之耕地。
二、依區域計畫法劃定為各種使用分區內所編定之林業用地、養殖用地、
    水利用地、生態保護用地、國土保安用地及供農路使用之土地,或上
    開分區內暫未依法編定用地別之土地。
三、依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林
    區以外之分區內所編定之農牧用地。
四、依都市計畫法劃定為農業區、保護區內之土地。
五、依國家公園法劃定為國家公園區內按各分區別及使用性質,經國家公
    園管理處會同有關機關認定合於前三款規定之土地。
第    3    條
(刪除)
第    4    條
本條例第七條所稱依法共同設立全國性聯合會,係指依人民團體法,設立
一個全國性之聯合團體。
第    5    條
本條例第十條第二項所稱依現行相關法令之規定,包括主管機關依本條例
第十條第一項決定是否同意農業用地變更使用所訂定之相關作業規定。
第    6    條
(刪除)
第    7    條
(刪除)
第    8    條
本條例第十二條第三項第一款所稱政府興辦之公益性設施,係指政府興建
之文教、慈善、醫療、衛生、社會福利及民眾活動中心等公益性設施。
第    9    條
本條例第十五條所定集水區經營管理之整體規劃與農業工程及公共設施興
建及維護之協調推動,依下列規定辦理:
一  在直轄市、縣 (市) 行政區域內者,由該直轄市或縣 (市) 主管機關
    辦理。但規模龐大,非直轄市、縣 (市) 主管機關所能辦理者,由中
    央主管機關辦理。
二  跨越二直轄市、縣 (市) 以上行政區域者,由中央主管機關辦理。
第   10    條
(刪除)
第   11    條
本條例第十六條第一項第七款所稱執行土地政策或農業政策者,係指下列
事項:
一、政府辦理放租或放領。
二、政府分配原住民保留地。
三、地權調整。
四、地籍整理。
五、農地重劃區之農水路改善。
六、依本條例核定之集村興建農舍。
七、其他經中央目的事業主管機關專案核准者。
中央目的事業主管機關為執行本條例第十六條第一項第七款規定事項,得
委辦直轄市或縣 (市) 政府辦理。
第   12    條
依本條例第二十四條第一項規定設置之發展基金,應報經中央主管機關許
可後設立財團法人;其基金之捐助、管理及運用,應於章程內訂明,並專
戶存儲。
各業發展基金應將年度計畫、預算及年度業務報告、決算,層報中央主管
機關核備。
第   13    條
農產專業區計畫由直轄市、縣 (市) 主管機關依本條例第二十五條第一項
規定,並視農民意願,協調有關機構及團體研擬,報中央主管機關核定之
;其變更或廢止時,亦同。
農產專業區計畫書應記載下列事項:
一  農產種類及經營型態。
二  設置地區、位置及其面積。
三  區域內農戶數。
四  經營方法或作業計畫,包括實施計畫產、製、儲、銷。
五  加強農民組織及教育訓練計畫。
六  公共設施之配置及其管理、維護計畫。
七  預算經費,包括補助款、配合款及貸款金額。
八  預期效益。
第   14    條
農產專業區計畫,由所在地直轄市、縣 (市) 主管機關執行,或協調有關
機構及團體辦理之。
前項農產專業區跨越直轄市、二縣 (市) 以上者,其執行機關由中央主管
機關指定之。
第   14- 1 條
農業用地經依法律變更為非農業用地,經該法律主管機關認定符合下列各
款情形之一,並取得農業用地作農業使用證明書者,得適用本條例第三十
七條第一項、第三十八條第一項或第二項規定,不課徵土地增值稅或免徵
遺產稅、贈與稅或田賦:
一、依法應完成之細部計畫尚未完成,未能准許依變更後計畫用途使用者
    。
二、已發布細部計畫地區,都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收,
    於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前,未依變更後之計畫用途申請
    建築使用者。
第   15    條
直轄市、縣 (市) 主管機關對於依本條例第三十九條規定核發證明文件之
案件,應於該證明文件核發後,予以建檔列管,並應依本條例第四十條規
定,會同區域計畫法或都市計畫法土地使用分區管制之主管機關或地政事
務所、稅捐稽徵處或國稅局等有關機關,定期檢查或抽查。
稅捐稽徵處、國稅局或地政事務所依法核准農業用地不課徵土地增值稅、
免徵遺產稅或贈與稅或耕地所有權移轉登記之案件,應自行列管或於登記
資料上註記,並於核准後一個月內,將有關資料送直轄市、縣 (市) 主管
機關於前項之建檔列管案件加以註記。
直轄市、縣 (市) 主管機關辦理第一項定期檢查或抽查,於發現有未依法
作農業使用情事之案件時,應予列冊專案管理,並依下列方式處理:
一、通知該農業用地之土地所有權人,依本條例第三十七條第三項、第三
    十八條第一項或第二項之規定,限期令其恢復作農業使用,並追蹤其
    恢復作農業使用情形,註記所專案列管之資料。
二、通知區域計畫法或都市計畫法土地使用分區管制之主管機關,依本條
    例第六十九條第一項處理。
三、農業用地之土地所有權人有本條例第三十八條第一項、第二項未恢復
    作農業使用或再有未作農業使用情事者,通知該管國稅局或稅捐稽徵
    處追繳遺產稅、贈與稅或田賦;其有本條例第三十七條第三項或第四
    項未恢復作農業使用或再有未作農業使用情事者,應於第一款之資料
    內註記,並通知該管稅捐稽徵處註記,該農業用地於再移轉時,直轄
    市、縣 (市) 主管機關應於依本條例第三十九條規定核發之證明文件
    內,註明上開情事。
第   16    條
直轄市、縣 (市) 主管機關為執行本條例第四十條規定之相關事項,得訂
定相關規定辦理之。
第   17    條
本條例第四十一條所稱交換,係指與家庭農場間為有利於農業經營而交換
坐落在同一地段或毗鄰地段之耕地;所稱耕地總面積,係指共同生活戶內
各成員所有耕地之總和。
家庭農場依本條例第四十一條規定申請免徵田賦,應向該管稽徵機關報明
其購置或交換前後之耕地總面積及標示。
第   18    條
本條例第四十二條所稱農業學校畢業,係指公立或經主管教育行政機關立
案或認可之國內外中等以上學校農業有關系科畢業。所稱青年,係指十八
歲以上四十五歲以下者。
第   19    條
依本條例第四十四條規定由政府輔導業者與農民訂定契約收購農產品,其
契約內容應包括產品品質、規格、標準、收購數量、保證或收購價格,並
由收購者將所訂契約條款及鄉鎮別契約數量表,函送直轄市、縣 (市) 主
管機關備查。
第   20    條
中央主管機關為依本條例第四十八條規定,對特定農產品或農產加工品實
施計畫產銷,得會同有關機關為下列之措施:
一  訂定生產目標。
二  劃分農產品或原料供應區。
三  訂定產銷配額。
四  訂定農產品或原料收購規格。
五  訂定最低收購價格。
六  輔導產銷業者採行契約生產或契約收購。
第   21    條
本條例第四十九條第一項所定原料供應區之劃分或變更,由直轄市、縣 (
市) 主管機關訂定,報請中央主管機關備查。
第   22    條
本細則自發布日施行。

TOP...

  稱: 休閒農業輔導管理辦法 (民國 93 年 02 月 27 日 修正)
 
   第 一 章 總則
第    1    條
本辦法依農業發展條例第六十三條第三項規定訂定之。
第    2    條
本辦法所定事項,涉及目的事業主管機關職掌者,由主管機關會同目的事
業主管機關辦理。
第    3    條
本辦法所稱山坡地係指依山坡地保育利用條例第三條所公告之山坡地。
   第 二 章 休閒農業區之規劃及輔導
第    4    條
具有下列條件之地區,得規劃為休閒農業區:
一、具在地農業特色。
二、具豐富景觀資源。
三、具特殊生態及保存價值之文化資產。
申請劃定為休閒農業區之面積限制如下,但基於自然形勢需要之考量,其
申請面積上限得酌予放寬:
一、土地全部屬非都市土地者,面積應在五十公頃以上,三百公頃以下。
二、土地全部屬都市土地者,面積應在十公頃以上,一百公頃以下。
三、部分屬都市土地,部分屬非都市土地者,面積應在二十五公頃以上,
    二百公頃以下。
本辦法中華民國九十一年一月十一日修正施行前,經中央主管機關核定之
休閒農業區者,其面積上限不受前項之限制。
第    5    條
休閒農業區,由當地直轄市或縣 (市) 主管機關擬具規劃書,報請中央主
管機關劃定;跨越直轄市或二縣 (市) 以上區域者,得協議由其中一主管
機關依前述程序辦理。規劃書內容有變更時,亦同。
符合前條第一項、第二項規定之地區,當地居民、休閒農場業者、農民團
體或鄉 (鎮、市、區) 公所得擬具規劃建議書,報請當地主管機關規劃。
休閒農業區規劃書或規劃建議書,其內容如下:
一、劃定依據及目的。
二、範圍說明:
 (一) 位置圖:五千分之一最新像片基本圖並繪出休閒農業區範圍。
 (二) 範圍圖:五千分之一以下之地籍藍晒縮圖。
 (三) 地籍清冊。
三、農業條件及基本資料,包括農業生產種類及規模、農村景觀及生態資
    源、當地農業產業文化、休閒農業發展資源、推動休閒農業之組織運
    作及地方配合情形、整體發展構想。
四、管理及維護。
五、重大管制事項。
六、公共建設及執行單位。
休閒農業區規劃書及規劃建議書格式、審查作業規定,由中央主管機關公
告之。
第    6    條
休閒農業區位於森林區、重要水庫集水區、自然保留區、特定水土保持區
、野生動物保護區、野生動物重要棲息環境、沿海自然保護區、國家公園
等區域者,應限制其開發利用,並依相關法令規定辦理。
休閒農業區位於山坡地者,不得有超限利用之情形。
第    7    條
經中央主管機關劃定之休閒農業區內依法興建之農舍得在不影響管理及維
護原則下,依民宿管理辦法之規定申請經營民宿。
第    8    條
主管機關對休閒農業區,得予公共建設之協助及輔導。
休閒農業區得依規劃設置下列供公共使用之休閒農業設施:
一、安全防護設施。
二、平面停車場。
三、涼亭設施。
四、眺望設施。
五、標示解說設施。
六、公廁設施。
七、登山及健行步道。
八、水土保持設施。
九、環境保護設施。
十、其他經直轄市或縣 (市) 主管機關核准之休閒農業設施。
前項休閒農業設施所需用地,由鄉 (鎮、市、區) 公所負責協調辦理容許
使用及取得土地所有權人之土地使用同意書。
   第 三 章 休閒農場之申請設置
第    9    條
休閒農場內之土地得分為農業經營體驗分區及遊客休憩分區。
農業經營體驗分區之土地,作為農業經營與體驗、自然景觀、生態維護、
生態教育之用;遊客休憩分區之土地,作為住宿、餐飲、自產農產品加工
 (釀造) 廠、農產品與農村文物展示 (售) 及教育解說中心等相關休閒農
業設施之用。
第   10    條
設置休閒農場之土地應完整,並不得分散,其土地面積不得小於0•五公
頃。
設置休閒農場土地,除依法得容許使用者外,以作為農業經營體驗分區之
使用為限。但其面積符合下列規定者,得為遊客休憩分區之使用:
一、位於非山坡地土地面積在三公頃以上者。
二、位於山坡地之都市土地在三公頃以上或非都市土地面積達十公頃以上
     者。
前項申請設置休閒農場土地範圍包括山坡地與非山坡地時,其設置面積依
山坡地標準計算;土地範圍包括都市土地與非都市土地時,其設置面積依
非都市土地標準計算。土地範圍部分包括國家公園土地者,依國家公園計
畫管制之。
第   11    條
休閒農場之開發利用,涉及都市計畫法、區域計畫法、水土保持法、山坡
地保育利用條例、建築法、環境影響評估法、發展觀光條例及其他相關法
令應辦理之事項,應依各該法令之規定辦理。
第   12    條
籌設休閒農場應向當地直轄市或縣 (市) 主管機關申請;跨越直轄市或二
縣 (市) 以上區域者,向其所占面積較大之直轄市或縣 (市) 主管機關申
請籌設。
第   13    條
申請籌設休閒農場,應檢附下列文件:
一、申請書。
二、經營計畫書。
三、農場土地使用清冊。
前項申請書、經營計畫書之格式及經營計畫書審查事項,由中央主管機關
另定之。
第   14    條
直轄市或縣 (市) 主管機關受理休閒農場籌設申請,申請面積未滿十公頃
者,由直轄市或縣 (市) 主管機關農業單位會同相關單位就所定申請書件
審查符合規定後,核發休閒農場籌設同意文件;申請面積超過十公頃以上
者,應由直轄市或縣 (市) 主管機關審核後,報請中央主管機關審查後,
核發休閒農場籌設同意文件。
第   15    條
申請人於取得主管機關所核發之休閒農場籌設同意文件後,得向直轄市或
縣 (市) 主管機關申請休閒農業設施容許使用,涉及非都市土地變更編定
者,應以休閒農場土地範圍擬具興辦事業計畫,向直轄市或縣 (市) 主管
機關申請核准。
前項興辦事業計畫內應辦理使用地變更編定,其面積達二公頃以上者,應
辦理土地使用分區變更。
興辦事業計畫之內容、格式及審查作業要點由中央主管機關另定之。
第   16    條
休閒農場之住宿、餐飲、自產農產品加工 (釀造) 廠、農產品與農村文物
展示 (售) 及教育解說中心等相關設施及營業項目,依法令應辦理許可、
登記者,於辦妥許可、登記後始得營業。
休閒農場之許可籌設期間,以四年為限,未依限完成休閒農場許可登記者
,中央或直轄市、縣 (市) 主管機關應廢止其籌設同意文件。其有正當理
由者,得申請展延;展延以一次為限,展延期限為二年。
第   17    條
已申請核准或經廢止之休閒農場,不得以同一範圍內之土地供其他休閒農
場併入面積申請。
休閒農場土地申請變更編定範圍內之公有土地,應洽管理機關同意提供使
用後,一併辦理編定或變更編定。
設置休閒農場涉及土地變更使用,應繳交回饋金者,另依農業用地變更回
饋金撥繳及分配利用辦法之規定辦理。
   第 四 章 休閒農場之設施
第   18    條
休閒農場得設置下列休閒農業設施:
一、住宿設施。
二、餐飲設施。
三、自產農產品加工 (釀造) 廠。
四、農產品與農村文物展示 (售) 及教育解說中心。
五、門票收費設施。
六、警衛設施。
七、涼亭設施。
八、眺望設施。
九、公廁設施。
十、農業及生態體驗設施。
十一、安全防護設施。
十二、平面停車場。
十三、標示解說設施。
十四、露營設施。
十五、登山及健行步道。
十六、水土保持設施。
十七、環境保護設施。
十八、農路。
十九、休閒廣場。
二十、其他經直轄市或縣 (市) 主管機關自行訂定且符合土地使用管制規
      定或非都市土地使用管制規則之設施。
前項第一款至第四款之休閒農業設施應設置於遊客休憩分區,除現況土地
使用編定依法得容許使用者外,其總面積不得超過休閒農場面積百分之十
,並以二公頃為限,休閒農場總面積超過二百公頃者,得以五公頃為限。
位於非都市土地者,得依相關規定辦理非都市土地變更編定。
第一項第五款至第二十款之休閒農業設施,位於非都市土地者,應依相關
規定辦理非都市土地容許使用,除農路外,其總面積不得超過休閒農場面
積百分之十。
休閒農場位於都市土地者,其申請以都市計畫法相關法令規定得從事農業
 (作) 經營者為限。
有關申請非都市土地變更編定及容許使用之審查事項,由中央主管機關另
定之。
第   19    條
休閒農場內各項設施均應以符合休閒農業經營目的,無礙自然文化景觀為
原則。
前條設施涉及建築物高度者,應符合現行法令規定,現行法令未規定者,
不得超過十•五公尺。休閒農場建築物設計規範,由中央主管機關另定之
。
   第 五 章 休閒農場管理及監督
第   20    條
休閒農場申請人得於農業經營體驗分區內之休閒農業設施興建完竣後三個
月內,報請直轄市或縣 (市) 主管機關勘驗,經勘驗合格後,轉報中央主
管機關核發休閒農場許可登記證;涉及遊客休憩分區設施者,應取得建築
物使用執照,並依相關法規取得營利事業登記後三個月內,轉報中央主管
機關換發休閒農場許可登記證。
申請核發休閒農場許可登記證,應依農業主管機關受理申請許可案件及核
發證明文件收費標準規定收取費用。
未獲許可登記證擅自經營休閒農場、自行變更用途或變更經營計畫,由直
轄市或縣 (市) 主管機關依農業發展條例第七十條、第七十一條及相關規
定處罰。
第   21    條
休閒農場涉及名稱、負責人、經營項目變更、停業或復業情形者,除特殊
情況外,應於事前報經直轄市或縣 (市)
主管機關報請中央主管機關辦理休閒農場許可登記證之變更或核准。
休閒農場結束營業者,其負責人應於事實發生日起一個月內,報經直轄市
或縣 (市) 主管機關轉報中央主管機關廢止其休閒農場許可登記證。
休閒農場之經營計畫書內容、面積範圍變更者,應依本辦法之規定申請核
准。
第   22    條
休閒農場應依公司法、商業登記法、發展觀光條例、食品衛生管理法、營
利事業統一發證辦法、營利事業登記規則、營業稅法、所得稅法、房屋稅
條例及土地稅法等相關規定辦理營業登記及納稅。
第   23    條
直轄市或縣 (市) 主管機關對已准予籌設或核發許可登記證之休閒農場,
應會同各目的事業主管機關定期或不定期檢查;其有違反本辦法及其他法
令規定者,應責令限期改善。屆期不改善者,依其相關法令處置,並得報
請中央主管機關廢止其休閒農場籌設同意文件或許可登記證。但有危害公
共安全之虞者,得依相關法令停止其一部或全部之使用。
經主管機關核發許可登記證之休閒農場依法興建之農舍,得依民宿管理辦
法之規定申請經營民宿。
第   24    條
違反第二十一條、第二十二條及第二十三條之規定者,由直轄市或縣 (市
) 主管機關通知限期改正,屆期不改正者,依農業發展條例第七十一條之
規定處罰,並廢止其休閒農場許可登記證。
第   25    條
經中央主管機關核准設置及登記之休閒農場,得申請使用中央主管機關註
冊之休閒農場標章。
第   26    條
主管機關對經核准設置及登記之休閒農場,得予協助貸款或經營管理之輔
導。
直轄市或縣 (市) 主管機關得依當地休閒農業發展現況,制定地方自治條
例,實施休閒農場設置總量管制機制。
   第 六 章 附則
第   27    條
本辦法中華民國八十八年四月三十日修正施行前,已存續並列入專案輔導
之休閒農場,應於九十四年十二月三十一日止完成合法化登記。
為輔導專案輔導之休閒農場,中央主管機關應邀同相關目的事業主管機關
組成專案輔導小組辦理之。
第   28    條
本辦法自發布日施行

TOP...

實施都市計畫以外地區建築物管理辦法--(資料來源內政部營建署營建法令)
第 一 條 為維護優良農地,確保糧食生產,特依建築法第一百條之規定,訂定本辦法。
第 二 條 在實施都市計畫以外之地區興建建築物,除本辦法另有規定外,非經縣(市)主管建築機關許可發給執照,不得擅自建造或使用。
第 三 條 實施都市計畫以外地區,一至八等則田地目土地,除土地所有權人興建自用農舍外,一律不准建築;九至二十六等則田地目土地及依土地法編為農業使用之土地,除興建自用農舍、發展交通、設立學校、建築工廠及興辦其他公共設施之建築物外,一律不准建築。
第 四 條 申請興建自用農舍之起造人,應具有自耕農身分,其建築總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺,其建築面積不得超過耕地面積百分之五,建築物高度不得超過三層樓並不得超過一0.五公尺。但最大基層建築面積不得超過三百三十平方公尺。前項自用農舍,得免由建築師設計,監造或營造業承造。起造人逕向縣(市)主管建築機關申請建造執照時,應檢附土地登記總簿謄本、地籍圖謄本、土地權利證明文件、建築平面略圖(比例尺不得小於二百分之一)、立面略圖(比例尺不得小於二百分之一)、配置圖(比例尺不得小於一千二百分之一)及位置圖。但原有農舍之修建、改建或增建面積在四十五平方公尺以下之平房,得免申請建造執照。選用主管建築機關製訂之標準建築圖樣得免附建築物平面及立面圖。
第 五 條 起造人依第三條規定申請興建學校、工廠、交通或其他公共設施之建築物,應檢具建設計畫,連同建築基地之土地登記總簿謄本、地籍圖謄本,專案報請縣(市)地政主管機關會同農業及目的事業主管機關核准後,由依法登記開業之建築師設計,向縣(市)主管建築機關,依建築法規定申請建造執照。
第 六 條 起造人在第三條規定範圍以外之土地,申請興建農舍以外之建築物者(如興建工廠須先取得工業用地證明書),應由依法登記開業之建築師設計,向縣(市)主管建築機關依建築法規定申請建造執照。但建築面積在四十五平方公尺以下,建築高度三.五公尺以下者,得免由建築師設計,逕行申請建造執照。
原有建築物之修建、改建或增建面積在四十五平方公尺以下之平房,得免申請建造執照。
第 七 條 起造人在第三條規定範圍以外之土地,集中興建二幢以上房屋,或單幢房屋總樓地皮面積超過二百平方公尺者,申請建造執照時,應同時檢送公共設施及安全設施計畫。
前項公共設施及安全設施計畫,包括道路、水電、雨水及污水排洩等設施。其為山坡地者,應檢具水土保持計畫。但坡度在百分之三十以上時,得限制建築
第一項建築物其建蔽率不得超過百分之五十。
第 八 條   在實施都市計畫以外地區申請建築時,凡建築基地臨接公路者,其建築物與公路間之距離,應依公路法及有關法規辦理;凡建築基地臨接其他道路者,應自道路邊線退讓二公尺以上建築。建築基地應臨接道路,或以通路連接道路,其通路之寬度應在二公尺以上。集中興建之房屋,應有完整之道路系統,道路寬度不得小於六公尺。
第 九 條   縣(市)主管建築機關,自收到申請建築書件之次日起,對於自用農舍,應於五日內審查完竣,合格者及發給建造執照;必要時得委由當地鄉、鎮(縣轄市)公所負責辦理。但其他建築物之審查期限,得視現地勘查等需要予以延長,最長不得超過三十日。
前項工程圖說之審查,必要時得委託具有建築師資格之人員辦理。
第 十 條  起造人領得建造執照後,應依照建築期限建築完成,因故不能於期限內竣工時,應敘明原因申請展期。申請展期以二次為限。每次不得超過六個月,逾期執照作廢。
學校、工廠或依第七條規定興建房屋者,其承造人應以依法登記開業之營造廠商為限。
第 十一 條 建築物由依法登記開業之建築師設計者,在施工時應由建築師監造並應由依法登記開業之營造廠承造工程完竣後並應由建築師負責查驗,申請使用執照必要時由主管建築機關派員抽查。建築物免由建築師設計者,得免由建築師監造,工程完竣後應由起造人申請使用執照。縣(市)主管建築機關應於十日內派員抽查,其經抽查或認定合格者,應即發給使用執照。建造執照委由當地鄉、鎮(縣轄市)公所負責辦理者,其發給使用執照亦同。
第 十二 條 申請使用執照,應檢附原領建造執照,建築物竣工圖。但建築物與核定工程圖樣相符者,免附竣工圖。
第 十三 條 建築非經領得使用執照,不准接水、接電或申請營業登記及使用。
第 十四 條 實施都市計畫以外地區供公眾使用或公有之建築物,其建造或使用,仍依建築法規定辦理。
第 十五 條 本辦法之實施地區,除第三條所定之土地均應實施外,其餘由內政部視實際需要隨時指定公告之。
第 十六 條 違反本辦法之規定擅自建築者,依建築法或違章建築處理辦法之規定處理。
第 十七 條 本辦法自發布日施行。

TOP...

山坡地建築管理辦法--(資料來源內政部營建署營建法令)
第 一 條 本辦法依建築法第九十七條之一規定訂定之。
第 二 條 本辦法以建築法第三條第一項各款所列地區之山坡地為適用範圍。 
  前項所稱山坡地,指依山坡地保育利用條例第三條規定劃定,報請行政院核定公告之公、私有土地。 
第 三 條   從事山坡地建築,應向直轄市、縣(市)主管建築機關依下列順序申請辦理:
  一、申請雜項執照。
  二、申請建造執照。
  前項建築農舍及其他經直轄市、縣(市)政府認定雜項工程必需與建築物一併施工者,其雜項執照得併同於建造執照中申請之。
第 四 條 起造人申請雜項執照,應檢附下列文件: 
  一、申請書。 
  二、土地權利證明文件。
  三、工程圖樣及說明書。
  四、水土保持計畫核定證明文件或免擬具水土保持計畫之證明文件。
  五、依環境影響評估法相關規定應實施環境影響評估者,檢附審查通過之文件。
第 五 條 起造人應會同承造人及監造人於雜項工程開工前,檢附下列證件,併同施工計畫,申請直轄市、縣(市)主管建築機關備查後,始得動工: 
  一、承造人部分: 
  (一)承造人姓名、住址、證書字號。
  (二)技師姓名、住址、證書字號。
  (三)常駐工地負責人姓名、住址、學經歷證明文件。 
  二、監造人部分: 
  (一)監造人姓名、住址、證書字號。 
  (二)常駐工地代表姓名、住址、學經歷證明文件。 
  前項常駐工地負責人及常駐工地代表,應以高級中等以上學校修習相關工程科系畢業,並具工程經驗五年以上人員或相關之技術士為之。
第 六 條 雜項工程在施工期間,監造人或常駐工地代表應常駐工地,監督工程之進行;承造人之常駐工地負責人應駐守工地,負責工程施工及安全維護管理。承造人並應會同監造人依施工進度,分期分區記錄並拍照備查,於申報完工時一併送審。
  直轄市、縣(市)主管建築機關應會同有關機關隨時抽查,發現有不合格或有危害公共安全、衛生、交通之虞者,應限期令其改善。必要時,得令其停工,俟該部分勘驗合格後,始得繼續施工。
第 七 條 雜項工程進行時,應為下列之安全防護措施: 
  一、毗鄰土地及改良物之安全維護。 
  二、施工場所之防護圍籬、擋土設備、施工架、工作臺、防洪、防火等安全防護措施。
  三、危石、險坡、坍方、落盤、倒樹、毒蛇、落塵等防範。
  四、挖土、填土或裸地表部分臨時坡面之防止沖刷設施。
  五、使用炸藥作業時,應依有關規定辦理申請手續,並妥擬安全措施。 
  六、颱風、豪雨等天然災害來臨前之必要防護措施。
第 八 條   雜項工程施工中,發現地形、地質與實際工程設計不符時,起造人應會同承造人及監造人依法變更設計後,始得繼續施工。其有危害安全之虞者,主管建築機關得令其停工,並為緊急處理。
第 九 條 山坡地應於雜項工程完工查驗合格後,領得雜項工程使用執照,始得申請建造執照。
  申請建造執照,應檢附建築法第三十條規定之文件圖說及雜項工程使用執照。但依第三條第二項規定雜項執照併同於建造執照中申請者,免檢附雜項工程使用執照。 
  建造期間之施工管理,依建築法有關規定辦理。
第 十 條 本辦法自發布日施行。

山坡地建築管理辦法修正總說明
山坡地開發建築管理辦法(以下稱本辦法)於七十二年七月七日訂定發布,至今已近二十年,其間曾於七十九年、八十六年及八十八年歷經三次修正。本辦法係依據建築法第九十七條之一訂定,由於本辦法訂定時,非都市土地使用管制規則尚未訂定山坡地開發許可之相關規定,且水土保持法亦未制定,為健全山坡地開發建築管理制度,遂於本辦法中一併明定山坡地開發許可之相關規定,並將水土保持設施納入雜項執照中予以規範。另有關山坡地申請開發案,因本辦法訂有開發許可之規定,致其審查程序與非都市土地使用管制規則重複,又申請雜項執照時,其審查內容與水土保持計畫之審查亦多所重複,依行政院核定之「改進土地使用變更審議機制方案」所定具體之改進措施,亟須將本辦法有關土地使用變更條文調整至非都市土地使用管制規則,並將雜項執照中之水土保持部分回歸水土保持機關審查。爰依建築法第九十七條之一規定,修正本辦法,其修正重點如次:
 

一、
依據建築法第九十七條之一授權之範圍與立法意旨,將本辦法名稱修正為「山坡地建築管理辦法」。
二、
為配合申請開發許可之規定,刪除山坡地開發建築面積之限制,納入非都市土地使用管制規則予以規範。(刪除現行條文第三條)
三、
依據行政院核頒「改進土地使用變更審議機制方案」之改進措施,刪除有關申請開發許可之規定,納入非都市土地使用管制規則予以規範,並配合刪除相關書圖文件或審查格式由本部訂定。(修正條文第四條、刪除現行條文第五條至第十七條及第二十八條)
四、
依據行政院核頒「改進土地使用變更審議機制方案」之改進措施,將申請雜項執照有關水土保持設施部分予以刪除,納入水土保持法令予以規範。(刪除現行條文第十八條)
五、
違反管制使用之土地,區域計畫法及都市計畫法已訂有罰則,且為配合開發許可回歸土地使用管制法規予以規範,爰刪除有關違反核定開發許可內容,應依建築法令處理或處罰之規定。(刪除現行條文第二十七條)

TOP...

山坡地開發建築管理辦法修正條文對照表--(資料來源內政部營建署營建法令)

修正名稱

現行名稱

說明

山坡地建築管理辦法

山坡地開發建築管理辦法

依據建築法授權之範圍與立法意旨﹐將本辦法名稱修正為「山坡地建築管理辦法」。

修正條文

現行條文

說明

 

  一  章    總  則

章名刪除

第 一 條  本辦法依建築法第九十七條之一規定訂定之。

第 一 條  本辦法依建築法第九十七條之一訂定之。

酌作文字修正。

第 二 條  本辦法以建築法第三條第一項各款所列地區之山坡地為適用範圍。

前項所稱山坡地,指依山坡地保育利用條例第三條規定劃定,報請行政院核定公告之公、私有土地。

第 二 條  本辦法以建築法第三條第一項各款所列地區之山坡地為適用範圍。

前項所稱山坡地,指依山坡地保育利用條例第三條規定劃定,報請行政院核定公告之公、私有土地而言

酌作文字修正。

 

第 三 條  山坡地開發建築面積不得少於十公頃。但有下列各款情形之一者,不在此限:

一、實施區域計畫地區之非都市土地,經依法辦理使用分區編定,依規定容許建築者。

二、實施都市計畫地區,已完成細部計畫,其使用分區可供建築者。

三、興闢公共設施、公用事業、慈善、社會福利、醫療保健、教育文化事業或其他公共建設所必要之建築物,經中央各目的事業主管機關核准者。

四、依其他法律規定得為建築使用者。

一、本條刪除。

二、本辦法有關申請開發許可之規定均配合刪除,以納入非都市土地使用管制規則予以規範,爰刪除本條規定。

三、有關山坡地興辦事業計畫面積之限制規定,已於非都市土地使用管制規則第五十二條之一修正草案增訂,該規則並擬與本辦法同步修正發布。

四、關於實施都市計畫地區山坡地辦理開發建築應依都市計畫法之規定,循都市計畫之擬定或變更程序劃定為可供建築之分區,並完成細部計畫。因此,本辦法有關刪除開發許可之規定,對於實施都市計畫地區山坡地辦理開發建築並無影響。

第  條  從事山坡地建築,應向直轄市、縣(市)主管建築機關依下列順序申請辦理:

一、申請雜項執照。

二、申請建造執照。

前項建築農舍及其他經直轄市、縣(市)政府認定雜項工程必需與建築物一併施工者,其雜項執照得併同於建造執照中申請之。

第 四 條  山坡地開發建築,應向直轄市、縣(市)主管建築機關依下列順序申請辦理:

一、申請開發許可。

二、申請雜項執照。

三、申請建造執照。

山坡地有前條第一款、第二款與第四款之情形之一,或有第三款情形而其開發建築面積在一公頃以下者,免依前項第一款申請開發許可。

 

一、條次變更。

二、依行政院核定之「改進土地使用變更審議機制方案」,爰將現行條文第四條第一項第一款有關申請開發許可之規定刪除,並納於非都市土地使用管制規則予以規範。

三、現行條文第四條第二項有關開發許可之規定,配合同條第一項第一款之刪除,予以刪除,並將現行條文第十八條第一項後段規定調整為修正條文第二項,及酌作文字修正。

 

  二  章    開發許可

一、章名刪除

二、本章係關於山坡地開發許可之相關規範,配合「改進土地使用變更審議機制方案」之實施,爰予刪除。

 

第 五 條  山坡地有下列各款情形之一者,不得開發建築:

一、坡度陡峭者。

二、地質結構不良、地層破碎、活動斷層或順向坡有滑動之虞者。

三、現有礦場、廢土堆、坑道,及其周圍有危害安全之虞者。

四、河岸侵蝕或向源侵蝕有危及基地安全者。

五、有崩塌或洪患之虞者。

六、有礙自然文化景觀者。

七、依其他法律規定不得建築者。

前項第一款至第五款之認定基準,由內政部於建築技術規則中規定之。

一、本條刪除

二、有關山坡地變更編定,其興辦事業計畫範圍內不得作建築使用之規定,已於非都市土地使用管制規則第四十九條之一增訂,爰刪除現行第一項。

三、有關建築基地不得開發建築之認定基準,建築技術規則建築設計施工編第十三章山坡地建築第一節亦有明定,爰刪除現行第二項。

 

第 六 條  申請開發地區,如其水源供應或鄰近之道路交通、排水系統、電力及垃圾等公共設施與公用設備服務無法配合者,仍得不許開發建築。

一、本條刪除

二、有關開發地區之公共設施與公用設備服務之規定,非都市土地開發審議作業規範總編已有明定,本條爰予刪除。

 

第 七 條  申請開發許可,應檢附下列文件:

一、申請書。

二、開發計畫書、圖。

三、依水土保持法或環境影響評估法相關規定,應檢附之有關書圖文件或該管主管機關之同意文件。

一、本條刪除

二、申請開發許可之文件規定,非都市土地使用管制規則第十五條已有明定,本條爰予刪除。

 

第 八 條  前條第二款規定之開發計畫書、圖,經核定後為該地區開發建築之管制依據,直轄市、縣(市)主管建築機關得限制使用人為妨礙計畫內容之使用。

 

一、本條刪除

二、有關非都市土地開發之使用管制規定,區域計畫法第三章區域土地使用管制已有明定,本條爰予刪除。

 

第 九 條  山坡地之開發建築,應按其居住人口數之需要,設置休憩、商業、服務、學校等項設施,其設置基準由內政部定之。但學校得先預留用地,俟依法核准設立後再行興建。

前項居住人口數之核算,以住宅區建築物之樓地板面積每三十平方公尺居住一人為準。

本條規定事項,都市計畫地區已有規定者,從其規定。

一、本條刪除

二、有關開發地區設置休憩、商業、服務、學校等項設施及居住人口數核算之規定,非都市土地開發審議作業規範專編第一編住宅社區已有明定,本條爰予刪除。

 

第 十 條  山坡地建築基地,每宗土地面積不得小於一百八十平方公尺,且應臨接四公尺以上道路,其臨接長度不得小於六公尺。

其他有關規劃設計事項,內政部得視實際需要,於建築技術規則中定之。

一、本條刪除

二、有關開發地區每宗建築基地之規定,非都市土地開發審議作業規範專編第一編住宅社區已有明定;有關建築基地最小面積之規定,直轄市、縣(市)畸零地使用規則亦有明定,本條第一項爰予刪除。

三、山坡地建築基地設計原則,建築技術規則建築設計施工編第十三章山坡地建築第二節已有明定,爰刪除本條第二項。

 

第 十一 條  山坡地為非都市土地之申請開發案件,直轄市、縣(市)主管建築機關受理申請後,應徵詢相關單位意見,並視開發計畫使用性質徵求用地變更前後各該事業主管機關意見,報請各該區域計畫原擬定機關審議。

區域計畫原擬定機關應按申請開發計畫之使用性質,依各該區域計畫內容及相關開發建築審議規範審議,並將審議結果通知直轄市、縣(市)政府。

前項審議規範由內政部定之。

一、本條刪除

二、有關開發許可程序之規定,非都市土地使用管制規則第十四條已有明定,爰予刪除本條第一項。

三、至審議規範,依區域計畫法第十五條之二第二項規定,業已訂定「非都市土地開發審議作業規範」,爰刪除本條第二項及第三項。

 

第 十二 條  直轄市、縣(市)主管建築機關為審查開發計畫,應會同有關單位及專家學者辦理,並得邀請申請開發人列席說明。

申請開發建築之土地,跨越二以上直轄市、縣(市)轄區者,應由各該直轄市、縣(市)主管建築機關會同審查,並由所在面積較大者主辦之。

前二項之審查內容涉及專門技術或知識者,得委託專業機構或學術團體代為審查。其所需費用由申請開發人負擔。

一、本條刪除

二、有關開發計畫之審查規定,非都市土地使用管制規則第十四條已有明定,爰予刪除。

 

第 十三 條  直轄市、縣(市)主管建築機關為審查開發計畫,得徵收審查費,其金額由內政部定之。

一、本條刪除

二、有關審查開發計畫之收費規定,區域計畫法第二十二條之一已有明定,爰予刪除。

 

第 十四 條  直轄市、縣(市)主管建築機關應於收到區域計畫原擬定機關審議結果之日起十日內,以書面通知申請人。

經區域計畫原擬定機關審議同意者,直轄市、縣(市)主管建築機關應據以核發開發許可,並應將開發許可內容於各該直轄市、縣(市)政府、鄉(鎮、市、區)公所及開發建築所在地公告三十日。

一、本條刪除

二、有關開發許可之核發及公告規定,非都市土地使用管制規則第十四條及第二十條已有明定,爰予刪除。

 

第 十五 條  直轄市、縣(市)主管建築機關依本辦法規定核發之開發許可,僅為對申請開發計畫之許可,其開發人、起造人、設計人、監造人或承造人,如有侵害他人財產、肇致危險或傷害他人時,應視其情形,分別依法負其責任。

一、本條刪除

二、本條為宣示性規定,配合本章刪除,已無必要,爰予刪除。

 

第 十六 條   開發計畫經許可後,開發人應於收受通知之日起一年內申領雜項執照,逾期未申領者,直轄市、縣(市)主管建築機關應將原開發許可公告作廢。

一、本條刪除

二、有關取得開發許可後申請雜項執照之期限規定,非都市土地使用管制規則第二十三條已有明定,爰予刪除。

 

第 十七 條  開發人變更開發計畫,應依本章規定申請變更許可。但符合下列三條規定者,得檢附配置規劃圖說報請直轄市、縣(市)主管建築機關備查,免辦理變更許可:

一、不增加建築基地地號、面積。

二、不增加土地使用強度、變更土地使用性質。

三、不變更原開發許可之主要公共設施、公用設備。

一、本條刪除

二、有關變更開發許可之規定,非都市土地使用管制規定第二十二條已有明定,爰予刪除。

 

  三  章    雜項執照

章名刪除

 

第 十八 條  山坡地開發建築,應先從事整地,設置水土保持設施及必要之公共工程等,其需挖填土石方或其他雜項工作物者,應先申領雜項執照。但建築農舍及其他經直轄市、縣(市)政府認定無礙水土保持或雜項工程必需與建築物一併施工者,其雜項執照得併同於建造執照中申請之。

在前項工程範圍外地區探取土石方者,應同時申請土石採取許可。

第一項工程技術準則由內政部定之。

一、本條刪除

二、本條第一項後段移列修正條文第三條第二項規定;第二項有關土石採取許可之規定,非本辦法之規範範圍,爰予以刪除。

三、第三項有關工程技術準則之訂定,屬水土保持設施之工程部分,水土保持技術規範已有明定,至有關雜項工程部分,應依建築技術規則之規定辦理,爰予刪除。

條  起造人申請雜項執照,應檢附下列文件:

一、申請書。

二、土地權利證明文件。

三、工程圖樣及說明書。

四、水土保持計畫核定證明文

件或免擬具水土保持計畫之證明文件。

五、依環境影響評估法相關規定應實施環境影響評估者,檢附審查通過之文件。

第 十九 條  起造人申請雜項執照,應檢附下列文件:

一、申請書。

二、土地權利證明文件。

三、工程圖樣及說明書。

免申請開發許可案件,依水土保持法或環境影響評估法相關規定,應檢附有關書圖文件者,起造人申請雜項執照時,應依其規定辦理,或檢附該管主管機關之同意文件。

一、條次變更。

二、按水土保持法第十三條規定,開發建築行為之水土保持計畫未經主管機關核可前,各目的事業主管機關不得逕行核發開發或利用之許可。爰增列第四款,明定應檢附水土保持計畫核定證明文件或免擬具水土保持計畫之證明文件。

三、按環境影響評估法規定,應於開發行為許可前完成環境影響說明書或評估書之審查,爰增列第五款。

四、申請雜項執照時,無須再檢附有關書圖文件,爰將現行第二項刪除。

 

  四  章    施工許可

章名刪除

第  條  起造人應會同承造人及監造人於雜項工程開工前,檢附下列證件,併同施工計畫,申請直轄市、縣(市)主管建築機關備查後,始得動工:

一、承造人部分:

承造人姓名、住址、證書字號。

技師姓名、住址、證書字號。

常駐工地負責人姓名、住址、學經歷證明文件。

二、監造人部分:

監造人姓名、住址、證書字號。

常駐工地代表姓名、住址、學經歷證明文件。

前項常駐工地負責人及常駐工地代表,應以高級中等以上學校修習相關工程科系畢業,並具工程經驗五年以上人員或相關之技術士為之。

第 二十 條  起造人應會同承造人及監造人於雜項工程開工前,檢附下列證件,併同施工計畫,申請直轄市、縣(市)主管建築機關備查後,始得動工:

一、承造人部分:

承造人姓名、住址、證書字號。

技師姓名、住址、證書字號。

常駐工地負責人姓名、住址、學經歷證明文件。

二、監造人部分:

監造人姓名、住址、證書字號。

常駐工地代表姓名、住址、學經歷證明文件。

前項常駐工地負責人及常駐工地代表,應以高級中等以上學校修習相關工程科系畢業,並具工程經驗五年以上人員或相關之技術士為之。

條次變更,條文未修正。

第  條  雜項工程在施工期間監造人或常駐工地代表應常駐工地,監督工程之進行;承造人之常駐工地負責人應駐守工地,負責工程施工及安全維護管理。承造人並應會同監造人依施工進度,分期分區錄並拍照備查,於申報完工時一併送審。

直轄市、縣(市)主管建築機關應會同有關機關隨時抽查,發現有不合格或有危害公共安全、衛生、交通之虞者,應限期令其改善。必要時,得令其停工,俟該部分勘驗合格後,始得繼續施工。

第二十一條  雜項工程在施工期間監造人或常駐工地代表,應常駐工地負責監督、指導工程之進行;承造人之常駐工地負責人應駐守工地督導工程施工及安全維護管理。承造人並應會同監造人依施工進度分期分區紀錄並拍照備查,於申報完工時一併送審。

直轄市、縣(市)主管建築機關應會同有關機關隨時抽查,發現有不合格或有危害公共安全、衛生、交通之虞者,應限期令其改善。必要時,得令其停工,俟該部分勘驗合格後,始得繼續施工。

一、條次變更。

二、第一項酌作文字修正,以明權責。

第  條   雜項工程進行時,應為下列之安全防護措施:

一、毗鄰土地及改良物之安全維護。

二、施工場所之防護圍籬、擋土設備、施工架、工作臺、防洪、防火等安全防護措施。

三、危石、險坡、坍方、落盤、倒樹、毒蛇、落塵等防範。

四、挖土、填土或裸地表部分臨時坡面之防止沖刷設施。

五、使用炸藥作業時,應依有關規定辦理申請手續並妥擬安全措施。

六、颱風、豪雨等天然災害來臨前之必要防護措施。

第二十三條   雜項工程進行時,應為下列之安全防護措施:

一、毗鄰土地及改良物之安全維護。

二、施工場所之防護圍籬、擋土設備、施工架、工作臺、防洪、防火等安全防護措施。

三、危石、險坡、坍方、落盤、倒樹、毒蛇、落塵等防範。

四、挖土、填土或裸地表部分臨時坡面水土保持之防止沖刷設施。

五、使用炸藥作業時,應依有關規定辦理申請手續並妥擬安全措施。

六、颱風、豪雨等天然災害來臨前之必要防護措施。

條次變更,並酌作文字修正。

第  條  雜項工程施工中,發現地形、地質與實際工程設計不符時,起造人應會同承造人及監造人依法變更設計後,始得繼續施工。其有危害安全之虞者,主管建築機關得令其停工,並為緊急處理。

第二十二條  雜項工程施工中,發現地形、地質與實際工程設計不符時,起造人應會同承造人及監造人依法變更設計後,始得繼續施工。其有危害安全之虞者,主管建築機關得令其停工,並為緊急處理。

條次變更,條文未修正。

第  條  山坡地應於雜項工程完工查驗合格後,領得雜項工程使用執照,始得申請建造執照。

申請建造執照應檢附建築法第三十條規定之文件圖說及雜項工程使用執照。但依第三條第二項規定雜項執照併同於建造執照中申請者,免檢附雜項工程使用執照。

建造期間之施工管理依建築法有關規定辦理。

第二十四條  山坡地應於雜項工程完工查驗合格後,領得雜項工程使用執照,始得申請建造執照。

申請建造執照應檢附建築法第三十條規定之文件圖說及雜項工程使用執照。但依第十八條第一項但書規定雜項執照併同於建造執照中申請者,免檢附雜項工程使用執照。

建造期間之施工管理依建築法有關規定辦理。

條次變更,並酌作文字修正。

 

  五  章    附則

章名刪除

 

第二十五條 (刪除)

刪除條次

 

第二十六條  山坡地開發已形成社區規模者,未成立社區理事會前,直轄市縣(市)政府得輔導居民成立維護管理組織,辦理社區內各項公共安全、衛生等維護管理事項。

一、本條刪除

二、按公寓大廈管理條例第四十一條規定,社區之管理組織準用該條例之規定,爰刪除本條。

 

第二十七條  山坡地社區內建築物及基地之使用,違反所核定之開發許可內容者,應依建築法令處理或處罰。

一、本條刪除

二、按違反管制使用之土地,區域計畫法及都市計畫法均訂有罰則。另為配合開發許可已納入土地使用管制予以規範,爰刪除本條。

 

第二十八條  第七條、第十九條、第二十條之書圖文件或審查格式由內政部定之。

一、本條刪除

二、現行條文第七條及第十九條所定書圖文件已於本次刪除,且現行條文第二十條亦無書圖文件,爰予刪除。

 

條  本辦法自發布日施行。

第二十九條  本辦法自發布日施行。

條次變更,條文未修正。

◎廚房設計規範
國家在1987年頒布實施的《住宅建築設計規范》中對住宅的廚房設計規定:採用管道煤氣、液化石油氣為燃料的廚房,淨高不應低於2.20平方米,應設置爐灶、洗滌池、案台、固定式碗櫃(或擱式、壁龕)等設備或預留其位置。

 

Copyright © 1998  http://www.jfg.tw   JFG 晉楓國際    版權所有